Kupujeme byt na ktorom je hypotéka. Ako postaviť zmluvu aby boli chránené obe strany?
Dobrý deň, chcem Vás veľmi pekne poprosiť o radu. Máme v realitnej kancelárii zarezervovaný 3-izbový byt, ktorý chceme kúpiť. 50% z ceny máme v hotovosti, druhú polovicu budeme riešiť predajom 1-izbového bytu a hypotekárnym úverom. S predávajúcimi sme boli dohodnutí, že nám počkajú, kým sa náš byt nepredá. Teraz nastala situácia, že naši predávajúci sa o 2-3 týždne môžu z bytu vysťahovať . Navrhujú, aby sme zaplatili 60% z ceny a môžeme sa sťahovať. Na svojom byte majú ťarchu, takže tých 60% by išlo na vyplatenie ich hypotekárneho úveru. Nám by to takto vyhovovalo. Aby sme dokázali zaplatiť 60%, zoberieme si malú hypotéku. Chcem sa opýtať, ako sa to dá v zmluve ošetriť, aby sme boli kryté obidve strany. A kedy sa má spraviť vklad do katastra ? Po zaplatení tých 60% zo sumy, alebo až po zaplatení celej čiastky? Ide o to, že keď zaplatíme 60% a neurobí sa vklad, nebudeme mať peniaze a byt stále nebude náš. Zatiaľ čo predávajúci budú mať byt očistený od hypotéky. Ako to čo najlepšie poriešiť? Za odpoveď veľmi pekne ďakujem.
Vo Vašom prípade odporúčame uskutočniť vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti už po zaplatení 60 % kúpnej ceny. V kúpnej zmluve si následne dohodnete dokedy bude vyplatená aj zvyšná časť kúpnej ceny. V prípade, ak nebude zaplatená celá časť kúpnej ceny, je možné v zmluve dohodnúť právo predávajúceho na odstúpenie od zmluvy.