Mesto sa súdi o vlastníctvo. Je ohrozené prisľúbené odkúpenie bytov do osobného vlastníctva?
Dobrý deň. 15 rokov užívame byt v bytovom dome, ktorého vlastníkom je mesto Banská Štiavnica. Z mestom sme v roku 1998 uzavreli Zmluvu o kúpe prenajatej veci podľa § 489 Obchodného zákonníka. Predmetom zmluvy je nájom nehnutelnosti na dobu určitú do 25 rokov odo dňa podpísania zmluvy. Účastníci zmluvy sa dohodli, že po uplynutí tejto doby uzatvoria na prenajatú nehnuteľnosť a podiel spoločných priestorov a pozemku kúpnu zmluvu s tým, že kúpna cena bude 1-SK. Zaplatili sme prvú splátku 420 000 SK a mesačne splácame po prepočítaní kurzu 97 €. Teraz sme sa dozvedeli, že na okresnom súde bola proti prenajímateľovi mestu BS v roku 2013 podaná žaloba o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam. Na základe tejto žaloby bolo už v KN poznamenané predbežné opatrenie na obmedzenie nakladania s nehnuteľnosťou. Chcel by som sa spýtať, čo nám ako nájomcom hrozí v prípade že súčasný prenajímateľ mesto BS súd prehrá. Resp. aké máme možnosti obrany alebo postupu. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Na podanie jednoznačnej odpovede na Vašu otázku by bola potrebná podrobná analýza Vašich zmluvných dokumentov. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam prechádza na kupujúceho vkladom do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo môže previesť len vlastník nehnuteľnosti. V zmysle § 495 ods. 3 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov ak vlastnícke právo k prenajatej veci neprejde na kupujúceho a predávajúci neodstráni túto vadu v primeranej dodatočnej lehote, ktorú mu kupujúci určí, môže od zmluvy odstúpiť. V prípade, ak by mesto Banská Štiavnica v dôsledku súdneho rozhodnutia stratilo vlastnícke právo k bytu, nemohlo by už predmetný byt previesť do Vášho vlastníctva a o odkúpení bytu by ste museli jednať s novým vlastníkom. V závislosti od dôvodu, pre ktorý vedie mesto s treťou osobou o určenie vlastníckeho práva k predmetnému bytovému domu je možné zvážiť prípadnú žalobu na mesto o náhradu škody, presný názor je však možné vysloviť až po analýze celej súvisiacej dokumentácie.
