Je možné vypovedať nájom, ktorý bol dohodnutý na dobu určitú pred uplynutím doby nájmu?
Dobrý večer potrebovala by som poradiť, či je možné vypovedať nájomnú zmluvu bytu na dobu určitú s dvojmesačnou výpovednou lehotou,už počas trvania tejto lehoty čiže prenájom bytu je do 31.06. 2014, ja som chcela dať výpoveď k 31.05. 2014 ale ešte som tu výpoveď nenapísala lebo neviem či vôbec je to po právnej stránke možné,majiteľka mi písomne na email odpísala, že moju žiadosť neakceptuje lebo nájomná zmluva je do 31.06. 2014 s dvojmesačnou výpovednou lehotou,ktorú ak podám tak začne platiť až k 01.05. 2014
Občiansky zákonník v zásade umožňuje vypovedať len nájom dohodnutý na neurčitý čas. Pri nájomnej zmluve k bytu uzavretej na dobu určitú Občiansky zákonník explicitne umožňuje vypovedať takú zmluvu len prenajímateľovi, pričom pre takúto výpoveď stanovuje výpovednú lehotu v trvaní 3 mesiacov. V zmysle ustálenej judikatúry súdov absencia zákonného ustanovenia, ktoré by upravovalo možnosť výpovede nájmu dohodnutého na dobu určitú aj nájomcovi nebráni tomu, aby táto možnosť bola dojednaná zmluvou. Z uvedeného vyplýva, že nájomca môže vypovedať nájomnú zmluvu uzavretú na dobu určitú len za predpokladu, že tak bolo dohodnuté v nájomnej zmluve s prenajímateľom. V prípade, ak nájomná zmluva túto možnosť nájomcovi neposkytuje, nájom sa skončí až uplynutím doby, na ktorý bol dohodnutý. Pred uplynutím doby trvania nájmu je nájom možno ukončiť jedine dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo vyššie spomínanou výpoveďou prenajímateľa.
