Suseda mi bráni vo výstavbe. Má na to právo?
Dobrý deň, rád by som vás požiadal o vyjadrenie k nasledovnej veci: Kúpil som pozemok na stavbu domu, mám vypracovaný na stavbu domu projekt a podanú žiadosť o stavebné povolenie. Problém je v tom, že nedávno podala suseda /ktorá je majteľkou susedného pozemku vedeného v katastri ako záhrada/ návrh na zastavenie konania z dôvodu, že jej mojou stavbou znehodnocujem pozemok tým, že znemožňujem začatie budúcej výstavby na ňom a ako dôvod uviedla nedodržaný 7 metrový odstup mojej steny s oknami z obytných miestností od jej neexistujúcej stavby, o ktorej ešte ani nevie, kedy sa bude realizovať a na ktorú nemá ani vypracovaný projekt a teda ani podaný návrh na stavebné povolenie. Vzhľadom k tomu, že pozemky sú úzke /cca 13m/ a na druhej strane pozemku má už sused postavený dom, nie je možné zmeniť môj projekt tak, aby som do jej pozemku okná z obytných miestností nemal, keďže na susedovu stranu ich dať nemôžem kvôli už spomenutej legislatíve a už fyzicky existujúcej stavbe. Odstup od jej hranice pozemku tak ako ho uvádza vyhláška 532/2002 Z.z. bude dodržaný /2,40m od hranice jej pozemku/. Tak isto si myslím, že ak sa bude aplikovať umiestnenie stavby v stiestnených územných podmienkach podľa paragrafu 6 ods. 4 a 5 vyhlášky 532/2002 Z.z. /so zníženým odstupom protiľahlých stien rodinných domov na 4 metre/, nemala by v tom prípade možnosť ďalej napádať udelenie povolenia na výstavbu domu. Otázka teda znie či môže Stavebný úrad zohľadniť jej požiadavku na nevydanie stavebného povolenia a to na základe posudzovania odstupu mojej stavby s jej ešte neexistujúcou stavbou. Podľa môjho názoru a presvedčenia nie je možné aby Stavebný úrad rozhodol v prospech namietajúceho, keďže nie je možné určiť odstup od stavby, ktorá fyzicky neexistuje. Ak sa mýlim, poprosím vás o stručné vysvetlenie, poprípade o návrh na riešenie vzniknutej situácie. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď a prajem príjemný deň. S pozdravom Galbavý
Ako z Vašich informácií vyplýva, susedný pozemok je v katastri nehnuteľnosti registrovaný ako druh pozemku záhrady, ktorý patrí medzi poľnohospodársku pôdu. Na úvod je potrebné uviesť, že na tomto druhu pozemku nie je možné umiestňovať stavby. Za predpokladu, že Vaša suseda nepodala na pozemkový a lesný odbor príslušného okresného úradu žiadosť o zmenu druhu pozemku, tak za jediný dôvod podania námietky je možné považovať len namietanie, že umiestnením stavby by bolo obmedzené užívanie pozemku na určený účel, t.j. na účel jeho poľnohospodárskeho využitia. V zmysle Vami uvádzanej vyhlášky sa vzájomné odstupy merajú na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien. Vzhľadom na skutočnosť, že na predmetnom susednom pozemku sa žiadna stavba nenachádza, nie je objektívne možné zmerať 7 metrový odstup, ktorého nedodržanie Vaša suseda namieta. Z uvedeného sa javí, že príslušný stavebný úrad by mal danú námietku zamietnuť ako nedôvodnú, avšak nakoľko poskytnuté informácie nepostačujú na podanie komplexnej odpovede, nie je možné s určitosťou uviesť, aké bude rozhodnutie príslušného stavebného úradu.
