Dom chátra a stráca na hodnote. Spoluvlastníci ho nechcú predať ani zveľadiť. Čo robiť?
Dobrý deň. Zdedil som dom už pred 10 rokmi, dediči sme 5-ti. Ja som vlastníkom 1/3-ny. Predtým ho využívali dvaja dediči s prísľubom, že dom odkúpia, no nestalo sa tak. Oni z domu odišli a dom zostal chátrať, chcel som ho predať ,s čím oni nesúhlasia ale ani ho nemajú začo odkúpiť. Teraz ho začal použivať bez môjho povolenia otec jedného z dedičov, ktorý nie je priamy dedič, ale jeho syn má nadpolovičnú väčšinu. Ako by som ho mohol z domu dostať, aby nemohol dom používať, keďže mi nechce platiť ani nájom, ani ho nechce odkúpiť, ani ho nechce predať, ani ho nedáva do poriadku. Dom začína byť v dezolátnom stave a stráca na hodnote , o dom sa nikto nestará len chátra a začína byť z neho zrúcanina.Tým, že by som zabránil dom použivať, by som chcel dosiahnu to aby sa dom predal, keďže nemám financie na to, aby som sa s ním súdil. PS: Môžem ho vysťahovať s pomocou polície? Alebo mám ešte nejakú možnosť dom predať bez toho, aby som sa s ním súdil?
Z Vami uvedených informácií vyplýva, že dom je v súčasnosti v podielovom spoluvlastníctve viacerých dedičov. V zmysle Občianskeho zákonníka platí, že z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú povinní a oprávnení všetci spoluvlastníci. Z uvedeného vyplýva, že predať nehnuteľnosť, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve môžu len všetci spoluvlastníci. V prípade hospodárenia so spoločnou vecou, kde pod pojem hospodárenie treba subsumovať aj užívanie spoločnej veci, platí, že sa rozhoduje väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Vo Vami uvádzanom prípade má však jeden dedič ako spoluvlastník nadpolovičný spoluvlastnícky podiel, a teda vo veciach týkajúcich sa hospodárenia s vecou môže ostatných spoluvlastníkov prehlasovať. Občiansky zákonník nepripúšťa možnosť domáhať sa vysťahovania zo spoločnej nehnuteľnosti zo strany jedného spoluvlastníka, ak tento spoluvlastník nemá nadpolovičný spoluvlastnícky podiel, a teda aj nadpolovičnú väčšinu hlasov. Občiansky zákonník ponúka však možnosť dohodnúť sa na zrušení spoluvlastníctva a na vzájomnom vyporiadaní. V prípade ak nedôjde k dohode, môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov podať návrh na súd na vyporiadanie spoluvlastníctva.
