V kúpenom byte nebola vykonaná kompletná výmena elektroinštalácie ako mi tvrdili. Mám nárok na náhradu škody?
Dobry den, Kupil som 4-izbovy byt v BA - Petrzalke. Byt bol inzerovany ako rekonstruovany s kompletne prerobenou elektroinstalaciou. Na tuto skutocnost som sa aj pytal a bola mi potvrdena majitelom a aj realitnou kanceláriou. Novu vnutornu isticovu skrynku som videl, ale kable v stene alebo vypinacoch som nekontroloval... Po kupe a prevzati bytu ma hned na dalsi den pracovnici firmy, ktora realizovala rekonstrucne prace, upozornili, ze elektroinstalacia je prerobena iba v kuchyni, kupelni a WC. Pricom povodne, 30-rocne (este hlinikove), rozvody su v predsieni a aj vo vsetkych 4 izbách. Majitela sa vyhovarala, ze jej to prerabali a asi ju ta firma oklamala. Je jej to luto, ale ona mi nic nezaplati, lebo za to nemoze. Ziadny doklad o tekejto prerabke nema. Aj ona aj realitna kancelaria potvrdili, ze mi informaciu o kompletnej prerabe elektroinstalacie dali. V zmluve, a ani v doklade o prevzati sa stav elektorinstalacie nespomina. Ale obsahuje standardnu klauzulu o tom, ze majitel by nemal zamlcat ziadnu vadu a pod. Odhadovana cena prac sa pohybuje do 2000E, pricom sa mi este neplanovane predlzi cas prestavby. Rovnako aj uistenie susedov, ze nebudem robit ziadne velmi hlucne prace neplati ;-( Chcel by som sa spytat, ako postupovat v pripade reklamacie alebo obcianseho sporu. Dakujem za odpoved.
V zmysle § 597 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“) ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Vady musí kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu. Práva zo zodpovednosti za vady sa môžete ako kupujúci v zmysle § 599 ods. 1 OZ domáhať na súde, len ak ste vady vytkli najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci.
