Prístavba terasy k bytu na prízemí. Je potrebný súhlas vlastníkov ostatných bytov?
Dobrý deň, kupujem byt na prízemí bytového domu spolu so záhradou v bezpodielovom vlastníctve. Z casti zahrady by som chcel spravit terasu vo vyske 0,6m s oplotenim. Okrem oznamovacej povinnosti stavebnému uradu potrebujem aj súhlas vlastníkov ostatných bytov? Záhrada je sucastou vacsej spolocnej plochy ktora patri k domu. Potrebujem pripadne povolenie developera-architekta ktory budovu projektoval aby som nenarusil vizualizaciu stavby? Byt uz nekupujem priamo od developera ale od FO. ďakujem
Potreba získania súhlasov vlastníkov ostatných bytov v predmetnom bytovom dome so stavbou terasy s oplotením bude závisieť od skutočnosti, či je Vami kupovaná záhrada, na ktorej by sa mala táto terasa s oplotením nachádzať, samostatným pozemkom, alebo je súčasťou pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov tohto bytového domu. Pokiaľ je uvedená záhrada súčasťou pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov bytového domu, v zmysle požiadaviek stavebných úradov je nutné získanie súhlasu všetkých vlastníkov ostatných bytov v bytovom dome s realizáciou stavby. Čo sa týka získania súhlasu architekta, ktorý budovu projektoval, ten bude potrebný, pokiaľ daná terasa s oplotením bude zasahovať do fasády bytového domu, a to na základe § 20 ods. 6 zákona č. 618/2003 Z. z. o autorskom práve a právach súvisiacich s autorským právom (autorský zákon) v znení neskorších predpisov, v zmysle ktorého vlastník alebo iný užívateľ stavby, ktorá je vyjadrením architektonického diela, môže vykonávať na stavbe bez súhlasu autora len také stavebné úpravy a udržiavacie práce, ktoré sú nevyhnutné na jej udržanie v dobrom stave a na zachovanie funkčného využívania a ktoré neznižujú hodnotu architektonického diela a nezasahujú do autorských práv.
