Kúpa bytu z dražby. Aké sú tu riziká?

Čo sa týka plomb vyznačených na danom liste vlastníctva, na poskytnutie jednoznačnej odpovede v tomto prípade nemáme dostatok informácií, na základe ktorých by sme vedeli identifikovať ich pôvod a význam. Vzhľadom na to si Vám dovoľujeme odporučiť informovať sa v tejto veci na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Rovnako v prípade výmazu tiarch, viaznucich na danej nehnuteľnosti, je nevyhnutné najskôr zodpovedať otázku, kto bol navrhovateľom dražby v predmetnej veci. V zmysle § 21 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. Aby ste minimalizovali riziká, ktoré súvisia s kúpou vydraženého bytu, odporúčame do kúpno-predajnej zmluvy uviesť klauzulu, v zmysle ktorej bude predávajúcemu z Vašej strany kúpna cena uhradená až vtedy, keď sa stanete vlastníkmi predmetného bytu a zároveň budú vymazané ťarchy z príslušného listu vlastníctva, viaznuce na danom byte. Taktiež by bolo vhodné, doplniť do kúpno-predajnej zmluvy ustanovenie, ktoré by Vás oprávňovalo odstúpiť od uvedenej kúpno-predajnej zmluvy, pokiaľ by bolo žalobou napadnuté vaše vlastnícke právo k tomuto bytu zo strany predchádzajúcich majiteľov alebo tretích osôb.