Prenajímateľ nám vypovedal nájom a odmieta nám vrátiť depozit.
Dobrý deň, prenajímateľ mi ukončil nájom výpoveďou s dvojmesačnou výpovednou dobou, byt je vyprataný a v pôvodnom stave a v zmluve máme jasne uvedené, že depozit je potrebné vrátiť najneskôr v deň skončenia nájmu. Nakoľko vypovedal zmluvu on bez udania dôvodu, neni ani v zmluve uvedený akýkoľvek dôvod prečo by mi nemal depozit vrátiť.. Byt som sa snažil odovzdať o pár dní skôr ale odmietol mi dať preberací protokol aj depozit. Ako postupovať? Všetky pohľadávky sú vyrovnané... Ďakujem
V prvom rade je potrebné uviesť, že v zmysle § 710 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,OZ”) je výpovedná lehota v prípade nájmu bytu pre prenajímateľa tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Túto lehotu nie je možné skrátiť ani na základe dohody zmluvných strán v nájomnej zmluve. Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu iba z dôvodov uvedených v § 711 ods. 1 OZ, pričom v zmysle § 711 ods. 2 OZ platí, že dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Z informácií, ktoré ste nám poskytli, sa javí, že predmetná výpoveď zo strany prenajímateľa bytu môže byť neplatná. Čo sa týka povinnosti vrátenia depozitu prenajímateľom po skončení nájomného vzťahu, na podanie jednoznačnej odpovede na Vašu otázku by bola potrebná analýza predmetnej nájomnej zmluvy. Pokiaľ by Vám prenajímateľ nevrátil depozit v rozpore s podmienkami nájomnej zmluvy, uzatvorenej medzi Vami a prenajímateľom, dovoľujeme si Vám odporučiť písomne vyzvať prenajímateľa na vrátenie depozitu a pokiaľ Vám prenajímateľ ani na základe takejto písomnej výzvy predmetný depozit dobrovoľne nevráti, odporúčame riešiť vec súdnou cestou.
