Majiteľka nám nechce vrátiť celý depozit naraz
Dobrý večer, Chcela by som sa spýtať ohľadom jednej záležitosti. Som s priateľom v prenájme v 1-izbovom byte v Bratislave. Bývame v byte na základe nájomnej zmluvy (1-ročnej), ktorá sa nám končí 30.10.2014. Vzhľadom na narušené vzťahy sme požiadali o ukončenie zmluvy skôr a to k 30.09.2014. Na začiatku nášho nájomného vzťahu sme skladali depozit vo výške 450€, ktoré majú byť vrátené pri odovzdávaní bytu majiteľke, teda k 30.09.2014. Majiteľka nám však dnes oznámila, že nám celú sumu depozitu (450€) nevydá k 30.09.2014, ale iba 250€ a 200€ si ponechá na zábezpeku pri vyúčtovaní energií, ktoré jej príde za rok 2014 niekedy v polovici roka 2015. Vravela nám, že ona nám prinesie na podpísanie dodatok k zmluve o zadržaní už spomínaných 200€. Chcem sa spýtať, môže toto spraviť, keď v nájomnej zmluve sa o takomto dodatku nič nespomína a ani my sme neboli s týmto oboznámení počas trvania nášho nájomného vzťahu? Veľmi pekne ďakujem za akékoľvek informácie.
Aj keď pre úplne posúdenie situácie je potrebné disponovať celým obsahom nájomnej zmluvy, máme za to, že dodatok k nájomnej zmluve nemusí byť potrebný, ak depozit slúžil na zabezpečenie pohľadávok prenajímateľa vzniknutých z nedoplatku pri vyúčtovaní energií počas užívania bytu nájomcom. Aj po skončení nájomného vzťahu je totiž prenajímateľ oprávnený požadovať od bývalého nájomcu zaplatenie nedoplatku, ktorý vznikol ešte počas doby trvania nájmu, a to aj bez nutnosti zadržiavania depozitu. Dodatok k nájomnej zmluve je konsenzom oboch zmluvných strán, a teda na jeho platnosť sa vyžaduje súhlas nie len prenajímateľa, ale aj nájomcu, z čoho vyplýva, že s takýmto dodatkom nemusíte súhlasiť.
