Družstvo má budovy na našom pozemku, pričom nie sú zapísané na LV. Môžem ich dať súdom odstrániť?
Dobry den. Vlastnim pozemok podla listu vlastnictva ornu podu na ktorom stoja buduvy polnohospodarskeho druzstva, ze vraj postavene pred rokom 1975 podla vyjadrenia druzstva. Niesu zapisane v LV, ani zakreslne v katastralnej mape ani nemaju pridelene popisne cislo. Druzstvo tvrdi ze musim budovy znasat ako tarchu z titulu dodrziavnia polnohospodarskeho zakona. Chcem sa opytat: 1. nemam v LV budovy zapisane ako tarchu je to v sulade s pravnymi predpismi 2. mali byt budovy vysporiadane voci katastru do nejakeho roku 3. existuje moznost oznacit budovy za cierne stavby 4. mozem za pozemky pozadivat trhove najomne ked na nich stoja budovy Dakujem za odpoved. Popripade ine rady co stym urobit.
V zmysle § 1 ods. 1, druhá veta zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam a to o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, a o predkupnom práve, ak má mať účinky vecného práva, ako aj o právach vyplývajúcich zo správy majetku štátu, zo správy majetku obcí, zo správy majetku vyšších územných celkov, o nájomných právach k pozemkom, ak nájomné práva trvajú alebo majú trvať najmenej päť rokov. V zmysle § 4 katastrálneho zákona sa práva k nehnuteľnostiam do katastra zapisujú vkladom práv k nehnuteľnostiam do katastra, záznamom práv k nehnuteľnostiam do katastra a poznámkou o právach k nehnuteľnostiam v katastri. Každý zo zápisov sa vpisuje do listu vlastníctva. V časti „C“ by mali byť zapísané ťarchy, t.j. vecné bremená, záložné práva, predkupné práva s vecnoprávnymi účinkami a pod. Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona sa do katastra zapisujú záznamom. Z uvedeného vyplýva, že vecné bremeno by malo byť zapísané v katastri nehnuteľností. V prípade, ak budovy stojace na Vašom pozemku sú neoprávnené stavby, tak je možné postupovať podľa § 135c zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, ktorý znie nasledovne: “ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil. Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí. Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.“ Čo sa týka požadovania nájomného od družstva, tak nájomné ste oprávnený požadovať len v prípade existencie nájomnej zmluvy, pričom je potrebné postupovať v zmysle ustanovení zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov.
