Pri sťahovaní som odhalila skryté vady na kúpenej nehnuteľnosti
Dobry den, pred tyzdnom som kupila nehnutelnost a pri stahovani som zistila, ze za jednou komodou je plesnivy roh, taktiez ze tam zateka, nakolko v den stahovania bola burka. Byvali majitelia tvrdia ze o nicom nevedeli. Mam pravny narok na preplatenie nakladov spojenych s opravou a odstraneni tejto zavady? Byvali majitelia tvrdia, ze som si mala pri obhliadke odtahovat skrine. Nie som s tym uplne stotoznena. Nie je toto skryta zavada, pripadne zamerne zamlcanie zavady v byte? Byvali majitelia su ochotni pristupit na preplatenie nakladov 50:50, avsak s tym sa mi velmi nechce suhlasit. Vopred dakujem v.k.
Čo sa týka Vašich nárokov ako kupujúceho voči predávajúcemu vyššie uvedenej nehnuteľnosti, na podanie jednoznačnej odpovede na Vašu otázku by bola potrebná analýza kúpno-predajnej zmluvy, týkajúcej sa spomínanej nehnuteľnosti. V zmysle § 597 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“) ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady, ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Vady musí kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu. Práva zo zodpovednosti za vady sa môžete ako kupujúci v zmysle § 599 ods. 1 OZ domáhať na súde, len ak ste vady vytkli najneskôr do 24 mesiacov od prevzatia veci.
