Výmera pozemku uvedená na LV nezodpovedá geodetickému zameraniu
Dobry den, Kúpili sme prostredníctvom realitnej kancelárie stavebný pozemok. Realitna kancelaria aj povodny majitel nam tvrdili, ze je vsetko v poriadku. Pri zameriavaní pozemku geodet zistil, že skutočná výmera pozemku je menšia, ako je uvedené v LV. Kto zodpovedá za uvedenú nezrovnalosť? U koho si máme nárokovať na vrátanie časti kúpnej ceny? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň. Vo svojej otázke uvádzate, že geodet zameraním pozemku zistil inú výmeru pozemku, než bola deklarovaná v liste vlastníctva. List vlastníctva obsahuje údaje katastra, o ktorých v zmysle ustanovenia § 70 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) platí, že sú hodnoverné, ak sa nepreukáže opak. Pre adekvátne posúdenie uvedenej situácie by bolo nevyhnutné detailnejšie poznať všetky skutkové okolnosti prípadu, rovnako ako aj mať k dispozícii zmluvu uzavretú medzi Vami a predávajúcim, prípadne realitnou kanceláriou. Z informácií, ktoré máme k dispozícii, je možné sa domnievať, že geodetickým zameraním došlo k nezrovnalostiam vo výmere Vášho pozemku z dôvodu jeho zabratia (napr. nesprávne umiestneným plotom, a pod.) vlastníkmi susediacich nehnuteľností, pokiaľ údaje nachádzajúce sa v katastri nehnuteľností, a teda aj v liste vlastníctva sú správne. V danom prípade by prichádzalo do úvahy žiadať vypratanie dotknutých častí nehnuteľností po vykonaní detailného geodetického zamerania podľa katastrálnej mapy. Následne v závislosti od konkrétnych podmienok kúpnej zmluvy by bolo možné požadovať od predávajúceho náhradu škody, ktorá Vám týmto vznikla, a teda úhradu Vašich nákladov spojených s uvedením pozemku do stavu podľa katastra nehnuteľností. Upozorňujeme ale na skutočnosť, že daný problém nie je možné vyriešiť bez poznania detailov prípadu, nakoľko každá zo skutočností môže mať zásadný vplyv na jeho právne posúdenie, a preto Vám odporúčame v danej veci vyhľadať odbornú právnu pomoc.
