Sestra chce vyplatiť môj podiel v splátkach, čo mne nevyhovuje
Dobrý deň. Chcel by som sa opýtať ako mám postupovať v tomto prípade. Sme traja súrodenci, nebohá mama napísala záveť v ktorej svoju polovicu napísala na sestru. Jedná sa o veľký rodinný dom so záhradou hospodárskymi stavbami a dvoma garážami. Ja som z druhou sestrou dostal po jednej šestnástine. Otec žije a svoju polovicu previedol darovacou zmluvou na sestru ktorá dostala aj polovicu od mami. Čiže ja s druhou sestrou sme dostali po jednej šestnástine. Sestra ktorá dostala všetko žije v danom dome s otcom v jednej domácnosti. Pri nich býva aj druhá sestra. Ja ako ich brat nebývam tam pri nich. Ide o to, že ja chcem od sestry aby mi vyplatila tu 1/16 z hodnoty nehnuteľnosti. V liste vlastníctva z katastra som vedený ako vlastník tej 1/16. Sestra mi nechce vyplatiť v hotovosti, že nemá takú hotovosť. Navrhla mi zo svojim priateľom, že mi budú splácať po 200 € tri roky. Ja nechcem takto na splátky pretože tie peniaze sa v podstate nedajú použiť na to na čo potrebujem (vyplatiť si aspoň dve pôžičky).Neviem ako postupovať, súdnou cestou by som nerád lebo vraj by som ja musel zaplatiť nový znalecký posudok+ 4% z hodnoty nehnuteľnosti. Súd by som vraj isto vyhral ale nechcel by som sa ťahať po súdoch. Tie 4% by mi boli vrátené ktoré by som musel zaplatiť? Dalo by sa nejakým úradným listom jej dať najavo že má drahú nehnuteľnosť takže s tým že nemá peniaze moc neobstojí a aby ma začala brať vážne. Hovorí mi, že je nezamestnaná takže mi nemá z čoho v hotovosti zaplatiť. Alebo neviem či je nejaká možnosť lebo nechce so mnou komunikovať, do tejto veci sa mieša jej priateľ ktorý s tým nič nemá ale tak to vyzerá že všetko to riadi on. Ešte by som sa chcel opýtať ako je to s tým , že mám nárok na náhradu za to že užíva aj môj podiel a nemám tam prístup. Vraj mám právo užívať spoločnú vec v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu. Vopred Vám ďakujem za odpoveď
Na základe Vami uvedených skutočností je možné usudzovať, že ste spoluvlastníkom nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašich príbuzných. Podielové spoluvlastníctvo je ako inštitút upravené v občianskom zákonníku, ktorý sa naň vzťahuje. Z jeho jednotlivých ustanovení vyplýva, že existuje viacero alternatív, ktorými je možné podielové spoluvlastníctvo zrušiť a následne vyporiadať. Najjednoduchším spôsobom je predovšetkým dohoda jednotlivých spoluvlastníkov o zrušení spoluvlastníctva a o jeho vyporiadaní. V predmetnej dohode by bolo potrebné, aby ste sa so spoluvlastníkmi (teda oboma sestrami) dohodli na odkúpení Vášho podielu tou sestrou, ktorá bude mať o Váš podiel záujem (pravdepodobne sestra vlastniaca väčšinu nehnuteľnosti). Samotný spôsob splatenia ceny, resp. hodnoty Vášho podielu je na dohode spoluvlastníkov a s prihliadnutím na okolnosti sa môže uskutočniť aj v splátkach. Pripomíname, že vzhľadom na skutočnosť, že v danom prípade ide o nehnuteľnosť, uvedená dohoda spoluvlastníkov o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctvca musí byť písomná, s úradne overenými podpismi. V prípade nezáujmu spoluvlastníka o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, resp. ako uvádzate v prípade nekomunikácie zo strany Vašej sestry, je možné obrátiť sa i na súd a žiadať zrušenie spoluvlastníctva a jeho vyporiadanie. V danom konaní by súd prihliadol predovšetkým na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Prvou alternatívou pre rozhodnutie súdu je reálne rozdelenie veci, ktoré však na základe Vášho popisu pravdepodobne neprichádza do úvahy. Reálnejšie preto je, že súd by nehnuteľnosť za primeranú náhradu prikázal jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, prihliadal by pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť. Je preto pravdepodobné, že súd by rozhodol o zrušení Vášho spoluvlastníctva a vysporiadal ho tak, že by Vám sestra (resp. sestry) bola povinná uhradiť hodnotu Vášho podielu na spoločnej veci. V danom prípade však nie je vylúčené, aby s prihliadnutím na sociálne pomery Vašej sestry súd rozhodol o povolení plnenia sumy v splátkach. Súdny poplatok v danom prípade, v zmysle ustanovení zákona č.71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch, predstavuje 6 % z hodnoty predmetu sporu. Stanovenie hodnoty predmetu sporu sa odvíja od stanovenia hodnoty nehnuteľnosti, ktorá sa spravidla určuje znaleckým posudkom. Vo vzťahu k Vašej otázke týkajúcej sa užívania spoločnej veci platí, že podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, a teda mieru akou môžu o. i. spoločnú vec užívať. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú najmä spoluvlastníci, a to väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Teoreticky prichádza do úvahy možnosť, aby sme si uplatňovali náhradu za užívanie Vášho podielu (1/16), avšak je potrebné zobrať do úvahy aj skutočnosť, že správne by ste sa mali podieľať aj na nákladoch v takom istom pomere.
