Kúpili sme byt v novostavbe, kde bojujeme s neprimeranou vlhkosťou.
Dobrý deň, chcela by som poprosiť o radu. Kúpili sme byt v novostavbe, kde sa nám strašne rosia okná - cca do polovice. Voda následne steká na parapet, kde stojí a zateká do sadrokartónových stien, kde sa nám tvoria plesne. Dnes už aj medzi oknom a parapetou - pod profilom a šíria sa po parapete. Pravidelne vetráme a vlhkosť v byte je medzi 40 - 50 %. Dala som z izieb preč aj kvety - nie je v nich ani jeden a napriek tomu pretrváva tento problém, ktorý reklamujeme u developera už skoro 3 roky. Viete mi poradiť čo sa s tým dá robiť? Za akúkoľvek radu vopred ďakujem.
Dobrý deň, ďakujeme za otázku. Na podanie jednoznačnej odpovede na Vašu otázku je nevyhnutná analýza kúpnej zmluvy, týkajúca sa spomínaného bytu. Na základe Vami uvádzaných skutočností predpokladáme, že predmetný byt ste nadobudli do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy v zmysle ustanovení zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Z platnej právnej úpravy vyplýva, že predávajúci je povinný odovzdať predmet kúpnej zmluvy bez vád a v nadväznosti na to má kupujúci právo na bezvadný tovar, teda na tovar bez nedostatkov fyzickej i právnej povahy. V prípade, že kupujúci po uzavretí zmluvy zistí, že daná vec má nedostatky, má právo na primeranú zľavu z ceny, zodpovedajúcu povahe a rozsahu zistených vád. V prípade neodstrániteľných vád, ktoré robia danú vec neupotrebiteľnou, môže kupujúci od zmluvy odstúpiť. Od kúpnej zmluvy možno odstúpiť i v prípade, ak predávajúci ubezpečil kupujúceho, že vec nemá vady, resp. že daná vec má dohodnuté vlastnosti, pričom toto ubezpečenie sa neskôr ukázalo ako nepravdivé. V tomto prípade má kupujúci na výber, či si uplatní u predajcu právo na odstúpenie od zmluvy, či bude od predávajúceho požadovať poskytnutie primeranej zľavy z dojednanej ceny. Nároky vyplývajúce zo zodpovednosti za vady si musí kupujúci uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu, najneskôr v lehote 24 mesiacov od prevzatia veci, prípadne v inej zmluvne dohodnutej záručnej dobe. Následne, ak predávajúci nevyhovie nárokom kupujúceho, ten sa môže domáhať svojho práva v občianskom súdnom konaní, a to v zákonnej 3 ročnej premlčacej lehote, počítanej odo dňa, v ktorom prvýkrát upozornil predávajúceho na nedostatky predmetu kúpnej zmluvy. Okrem vyššie uvedených nárokov má kupujúci právo na náhradu nevyhnutných nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s uplatňovaním zodpovednosti za vady. V súlade s platnou právnou úpravou nie je vylúčené, aby si kupujúci uplatnil u predávajúceho aj svoj právo na náhradu škody, vzniknutej v súvislosti s vadným predmetom kúpnej zmluvy.
