Predaj domu na splátky

Slovenský právny poriadok umožňuje aj v danom prípade predaj na splátky a zároveň rozlišuje viacero tzv. zabezpečovacích inštitútov, ktoré zvyšujú mieru právnej istoty zmluvnej strany v nevýhodnejšom postavení, aby táto mala záruku, že jej bude riadne a včas plnené. K typickým zabezpečovacím inštitútom v prípade nehnuteľností patrí napr. záložné právo, ktoré je možné v danom prípade s kupujúcim dohodnúť a v krajnej situácii (pri neplnení povinnosti zaplatiť kúpnu cenu kupujúcim v splátkach) uspokojiť svoj nárok výkonom záložného práva, a teda napr. predajom danej nehnuteľnosti. Ďalším vhodným zabezpečovacím prostriedkom je zmluvná pokuta, ktorú možno dohodnúť pri nesplnení, resp. porušení určitých zmluvných povinností. V posudzovanom prípade by sa zmluvná pokuta mohla použiť pre nesplnenie povinnosti zaplatiť jednotlivé splátky, alebo pri ich oneskorenom zaplatení, kde okrem povinnosti ich zaplatenia, bude kupujúci povinný aj k zaplateniu zmluvnej pokuty v dohodnutej výške. Ďalšou z možností, ako motivovať kupujúceho k riadnemu a včasnému splácaniu kúpnej ceny je možnosť dohodnúť si právo predávajúceho žiadať zaplatenie celej kúpnej ceny v prípade nezaplatenia niektorej splátky. Je však potrebné upozorniť, že toto právo má predávajúci len do splatnosti najbližšie nasledujúcej splátky. Toto právo však môže predávajúci využiť kedykoľvek pri vynechaní niektorej ďalšej splátky a vyvolať tak splatnosť zvyšku kúpnej ceny.