Sused mi nechce povoliť vstup na jeho pozemok za účelom údržby mojej stavby.
Dobry deň, Chcel by som Vás veľmi pekne poprosit o radu. Zdedil som na dedine rodičovský dom na ktorom by som chcel v rámci opráv zatepliť aj stenu,ktorá nie ja ani úplne omietnutá, v dôsledku čoho mi zateká do miesnosti.Problém je v tom,že k tomu aby som to mohol urobiť potrebujem vstúpiť do susedovho dvora,čo mi on nechce umožniť.Podmieňuje to tým,že mi to umožní až keď zamurujem vetracie okienka v špajzi a kúpelni,ktoré sú orientované do jeho dvora.Dom bol postavený na základe stavebného povolenia z r.1969 v súlade s projektom na ktorom sú aj obe tieto okienka a doteraz (takmer 45 rokov) voči nim sused (má už 80 rokov) nemal žiadne výhrady a žili sme v dobrom susedskom vzťahu.Preto som jeho reakciou prekvapený.Tento rok som ich vymenil za plastové s nepriehľadnými sklami pričom ich veľkosť sa nezmenila .Myslím si však,že na základe §127 odst.3 Občianskeho zákonníka by mi mal umožniť prístup na svoj pozemok za účelom údržby môjho domu.Jeho reakcia je však taká,že ho takýto zákon nezaujíma a naďalej trvá na svojej podmienke,inak ma do svojho dvora nevpustí.Môžete mi prosím poradiť ako mám ďalej postupovať? Ďakujem. S pozdravom
Na opísaný skutkový stav je možné aplikovať ustanovenie § 127 ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, v zmysle ktorého je vlastník susediaceho pozemku povinný umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoj pozemok za účelom údržby alebo obhospodarovania susediaceho pozemku alebo stavby. Z uvedeného vyplýva, že na Vášho suseda sa vzťahuje zákonná povinnosť umožniť Vám vstup na jeho pozemok. Váš sused nemôže podmieňovať svoju povinnosť Vašou povinnosťou zamurovať okná. V prípade, ak Vám sused neumožní vstup na svoj pozemok, máte možnosť obrátiť sa na príslušný súd so žalobou, na základe ktorej by ho súd v rozsudku zaviazal umožniť Vám v určenom čase vstup na jeho pozemok. Takýto právoplatný a vykonateľný rozsudok je následne exekučným titulom, na základe ktorého je možné vstup na susedov pozemok vymôcť aj cestou exekúcie.
