Odkúpenie pozemku, ak jeden zo spoluvlastníkov nesúhlasí.

Dobrý deň, keďže Vami uvádzaný pozemok je rozdelený na 4 časti a nachádza sa vo vlastníctve viacerých osôb, predpokladáme, že v danom prípade sa jedná o spoluvlastníctvo. Vo všeobecnosti platí, že každý je oprávnený pri prevode vlastníckeho práva nakladať len so svojim podielom k nehnuteľnosti. Spoluvlastníctvo je špecifické v tom, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú naň ostaní spoluvlastníci predkupné právo, to však neplatí ak ide o prevod blízkej osobe (blízkou osobou je potrebné rozumieť príbuzného v priamom rade, súrodenca a manžela, prípadne iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu). Za predpokladu, že Vami spomínaná spoluvlastníčka odmieta predať svoj podiel k nehnuteľnosti, je možné, aby ostatní spoluvlastníci predali svoje podiely k nehnuteľnosti tretej osobe, avšak až po splnení ponukovej povinnosti, ktorá priamo súvisí s už spomínaným predkupným právom. Ponukovou povinnosťou je potrebné rozumieť, ponúknutie svojho spoluvlastníckeho podielu ostatným spoluvlastníkom na predaj. Ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba z predkupného práva vyplatiť nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok (najmä cena) a musí byť písomná. Odporúčame, aby došlo k preukázateľnému doručeniu takejto písomnej ponuky. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne a predmetný spoluvlastnícky podiel môže byť prevedený na tretiu osobu. Vo Vašom prípade zjavne prichádza do úvahy možnosť, že spoluvlastníčka nebude mať záujem o odkúpenie Vašich podielov a po márnom uplynutí 2-mesačnej lehoty budete môcť svoje podiely previesť na tretiu osobu, avšak s podielom spoluvlastníčky neviete žiadnym spôsobom nakladať. Do úvahy prichádza aj ďalšia možnosť, a to zrušenie spoluvlastníctva dohodou medzi spoluvlastníkmi alebo ak nedôjde k takejto dohode, je možné uvažovať o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva súdom na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Súd prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na prípadné násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Rozhodnutie súdu bude záležať najmä od jeho úvahy s cieľom, aby bola nehnuteľnosť v čo najväčšom rozsahu naďalej užívaniaschopná.