Čo robiť, ak kolaudačné rozhodnutie o dočasnej stavbe už nie je platné.

Dobrý deň, ďakujeme za otázku. Z informácii, ktoré ste nám poskytli vo Vašej otázke je zrejmé, že záhradná chatka má status tzv. dočasnej stavby. Právny poriadok jednoznačne nevymedzuje pojmy ako dočasná alebo trvalá stavba. Pre správne pochopenie Vašej súčasnej situácie uvádzame nasledovné. Na základe ustanovenia § 76 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len ako „Stavebný zákon“) možno dokončenú stavbu užívať v zásade len na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia. Kolaudačným rozhodnutím stavebný úrad povoľuje užívanie stavby na určený účel, pričom ak je to potrebné, stavebný úrad môže určiť aj ďalšie podmienky užívania tejto stavby. Takouto podmienkou užívania je aj časové obmedzenie doby užívania stavby. Predpokladáme, že príslušný stavebný úrad povili kolaudačným rozhodnutím užívanie Vašej záhradnej chaty na dobu 25 rokov. Stavebný zákon následne umožňuje pred uplynutím danej lehoty podať žiadosť o predĺženie doby užívania stavby, resp. žiadosť o prekvalifikovanie stavby z dočasnej na trvalú. V opačnom prípade, teda ak uplynie doba na ktorú bolo užívanie stavby povolené (tzv. doba dočasnosti) a vlastník stavby v tejto lehote nepodal na stavebný úrad príslušnú žiadosť, je stavebný úrad v zmysle ustanovenia § 88 ods. 1 písm. d) Stavebného zákona z úradnej moci (ex offo) povinný nariadiť vlastníkovi dočasnej stavby, túto stavbu na náklady vlastníka, odstrániť. Avšak podľa záverov judikatúry Najvyššieho súdu SR v prípade, že doba dočasnosti stavby uplynula a vlastník nehnuteľnosti podal vyššie uvedenú žiadosť po uplynutí tejto lehoty, stavebný úrad je povinný o tejto žiadosti vlastníka rozhodnúť a prípadne prebiehajúce konanie o odstránenie stavby prerušiť. Samotná skutočnosť, že daná žiadosť bola podaná až po uplynutí doby dočasnosti, nie je dôvodom na to aby stavebný úrad o tejto žiadosti nekonal. Vlastník stavby môže podať predmetnú žiadosť na príslušný stavebný úrad najneskôr do skončenia prípadného konania o odstránenie stavby. Na základe vyššie uvedených skutočností sa nazdávame, že správnym riešením je v čo možno najkratšom čase podať na príslušný stavebný úrad žiadosť o predĺženie doby trvania stavby, resp. o jej zmenu na stavbu trvalú. Ďalšie podrobnosti, a to najmä konkrétne náležitosti tejto žiadosti, a prílohy ktoré je potrebné k nej priložiť upravuje okrem Stavebného zákona aj Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.