Susedova garáž presahuje hranicu parcely
Dobrý deň, vlastníme garáž pod ktorou pozemok nieje odkúpený do osobného vlastníctva, vlastní ho mesto. Pozemok pod garážami je rozparcelovaný, pričom pri výstavbe garáže si chamtivý sused postavil garáž väčšiu a okradol nás o kus pozemku pre našu garáž (presahuje na parcelu na ktorej mala byť naša garáž, naša je tým pádom zmenšená). Avšak na katastri je vedená veľkosť pozemku pod našou garážou rozmer pôvodný, tým pádom väčší ako je reálny stav veľkosti našej garáže. V súvislosti s novelou zákona SNR č. 138/1991 Zb. nás miestny úrad vyzval k plateniu nájmu za užívanie pozemku pod garážou. Avšak na základe zistenia, že nevyužívame celý pozemok určený pre našu garáž nechceme platiť celú sumu. V blízkej budúcnosti bude možnosť pozemok aj odkúpiť do OV o čom tiež uvažujeme. Prosím o radu ako postupovať, či odkupiť/prenajať celý pozemok alebo treba zavolať geodeta, ak áno, na koho náklady, resp. aké sú ďaľsie možnosti (napr. výzva majiteľa susednej garáže aby na jeho náklady prestaval stenu medzi garážami a zosúladil stav s pozemkom alebo zapísať bremeno nášho pozemku na jeho garáž po odkúpení) Za odpoveď vopred ďakujem
Dobrý deň. Ako sami uvádzate, v danej situácii existuje viacero možných riešení. Najvhodnejším sa javí dohodnúť sa s majiteľom susednej garáže na forme vyriešenia vzniknutej situácie. Pokiaľ je Vám „zabraný“ pozemok zároveň ucelenou parcelou, je možné aby ho odkúpil v budúcnosti majiteľ susedného pozemku, prípadne aby si túto parcelu prenajímal formou náhrady, na ktorej sa dohodnete. V prípade odkúpenia pozemku Vami aj s dotknutou parcelou je možné i následné zriadenie vecného bremena v prospech susednej nehnuteľnosti s garážou rovnako na základe dohody, na ktorej by ste sa dohodli. Alternatívou je rovnako zaslanie výzvy vlastníkovi susednej garáže so žiadosťou o prestavanie, resp. odstránenie časti stavby, avšak uvedené nepovažujeme za príliš dosiahnuteľné. Ako krajné riešenie prichádza do úvahy po odkúpení predmetného pozemku Vám ako vlastníkovi obrátiť sa na súd a vzhľadom na zriadenie stavby na cudzom pozemku, žiadať odstránenie stavby, na náklady toho, kto stavbu zriadil. Zároveň je ale dôležité poukázať na skutočnosť, že v predmetnom konaní bude potrebné preukázať, že stavba bola skutočne zriadená na cudzom pozemku, a to pravdepodobne geodetickým zameraním, resp. znaleckým posudkom. Upozorňujeme ale, že súdy častokrát nesiahajú po riešení vo forme odstránenia, resp. presunutia stavby ako by to prichádzalo do úvahy vo Vašom prípade, pokiaľ odstránenie stavby nie je účelné, pričom v danej situácii by rozhodujúcu úlohu hrala tak hodnota stavby ako aj hodnota pozemku. Ďalšou možnosťou pri rozhodovaní súdu je prikázanie stavby do Vášho vlastníctva za náhradu, čo však záleží aj od pomeru v akom sa susedná stavba nachádza na vašom pozemku. Súd môže usporiadať pomery aj inak, a to napríklad zriadiť vecné bremeno v prospech susednej nehnuteľnosti za náhradu, aby bolo možné vykonávať vlastnícke právo k predmetnej stavbe.
