Chcem odstúpiť od zmluvy. Vrátia mi zálohu?

Dobrý deň, chcel by som poprosiť o radu v nasledovnej situácii. S developerom som uzatvoril rezervačnú zmluvu na kúpu bytu. Zaviazal som sa zaplatiť zálohu vo výške 2000 eur s tým že ak neprisúpim k uzatvoreniu kúpnej zmluvy tak sa záloha započíta na zmluvnú pokutu. Od kúpy som musel odstúpiť z osobných dôvodov a chcem sa spýtať či existuje reálna šanca na vratenie zálohy? Ďakujem

Dobrý deň. Ďakujeme za Vašu otázku. Nakoľko nepoznáme presnú formuláciu a znenie Vami uzatvorenej zmluvy vychádzame len zo štandardných rezervačných zmlúv, s ktorými sme sa doposiaľ mali možnosť oboznámiť. V prípade uzavretia štandardnej rezervačnej zmluvy by bolo možné získať zálohu späť len v prípade, ak by sa kúpna zmluva z dôvodov, ktoré nenastali na Vašej strane. Vo Vami uvádzanom prípade Vám síce vznikol nárok na vrátenie zálohy, ale developer si túto čiastku zarátal ako zmluvnú pokutu, keďže k uzatvoreniu kúpnej zmluvy nedošlo z dôvodov na Vašej strane. Samozrejme sa môžete domáhať vrátenia tejto zálohy, resp. jej časti, a to z dôvodu, že výška zmluvnej pokuty je neprimeraná. Posúdenie primeranosti výšky zmluvnej pokuty je výslovne na posúdení súdu, ktorý pri svojom hodnotení dôkazov bude brať na zreteľ všetky súvisiace okolnosti.