Developer mešká s dodaním stavby. Čo môžeme robiť?

Dobrý deň, ďakujeme za otázku. Zmluvnou pokutou sa vo všeobecnosti rozumie zmluvou dohodnutá sankcia za porušenie zmluvnej povinnosti. Zmluvnú pokutu je povinná uhradiť zmluvná strana, iba vtedy, ak bola sankcia v zmluve dohodnutá za konkrétne porušenie jej právnych povinností.  Teda zaplatenia zmluvnej pokuty sa môže domáhať iba tá zmluvná strana, v prospech ktorej bola pokuta v predmetnej zmluve dohodnutá. Z Vami opísaných skutočností vyplýva, že predmetná zmluva nepredpokladala žiadnu zmluvnú pokutu pre prípad porušenia povinností developera. To znamená, že za týchto okolností sa nemôžete domáhať plnenia zmluvnej pokuty, nakoľko takéto plnenie nebolo v zmluve dohodnuté. V prípade, že developer nesplnil svoj zmluvný záväzok v dohodnutom časovom období, dostal sa do omeškania. Na základe toho Vám právny poriadok umožňuje domáhať sa rôznych nárokov, ako napríklad a) náhrady škody, ktorá Vám v dôsledku omeškania developera vznikla (napr. spomenuté náklady), b) právo na odstúpenie od zmluvy, c) poskytnutie zľavy z dohodnutej ceny, a pod., to všetko však za splnenia zákonných podmienok. Za účelom posúdenia všetkých možných nárokov a zvolenia správneho zákonného postupu je nevyhnutné posúdiť obsah predmetnej zmluvy, nakoľko z Vami položenej otázky nie je zrejmé, zmluvu akého typu s Vami developer uzatvoril.