Prenajímanie bytu- práva a povinnosti
Dobry den prajem, ja a moj manzel by sme chceli investovat do kupy dvoch mensich bytov za ucelom prenajmu. Chcela by som sa vsak najprv informovat na par veci, ktore by nas zaujimali: 1. Nakolko moj manzel je cudzinec (v ramci EU), mohol by jeden byt kupit na jeho meno? ake vyhody alebo nevyhody by z toho plynuli? Ja mam trvale bydlisko v Bratislave. 4. Ako funguje vypovedna lehota pri prenajme bytu, napr. v pripade ze rodina, ktora si prenajima byt by mala male deti - su nejake vynimky? Velmi pekne Vam vopred dakujem za informacie S pozdraom Ivana J.
Dobrý deň, ďakujem za otázku. Vo všeobecnosti platí, že s kúpou nehnuteľnosti občanom iného členského štátu EÚ právny poriadok Slovenskej republiky nespája žiadne neštandardné práva a povinnosti. Nadobúdateľom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti môže byť teda aj Váš manžel. V tejto súvislosti pre úplnosť uvádzame, že nadobudnutá nehnuteľnosť by bola súčasťou masy bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to bez ohľadu na to, ktorá osoba by bola uvedená ako vlastník na liste vlastníctva. Zároveň uvádzame, že ak dáte nehnuteľnosť do prenájmu na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom nejde o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu je považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov fyzickej osoby. Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto daňovník zahrnie do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur. Prenajímateľ je povinný okrem podania daňového priznania splniť si registračnú povinnosť na príslušnom daňovom úrade. V súvislosti s výpovednou dobou pri nájme bytu uvádzame, že nájomnú zmluvu možno vypovedať len zo zákonných dôvodov. Zároveň je potrebné zvážiť uzatvorenie nájomnej zmluvy podľa ustanovení Občianskeho zákonníka alebo ustanovení zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu v znení neskorších predpisov, ktorý ukončenie nájmu upravuje voľnejšie. Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu nie je možné nájomný vzťah uzatvoriť na dobu neurčitú, ale len na dva roky. Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát (spolu najviac 6 rokov). Podľa Občianskeho zákonníka je možné uzatvoriť nájomnú zmluvu na nehnuteľnosť aj na dobu neurčitú. Tieto právne predpisy upravujú možnosti skončenia nájomného vzťahu a sú medzi nimi jednotlivé odlišnosti. Podľa nášho názoru je z pohľadu prenajímateľa výhodnejšie uzatvoriť nájomnú zmluvu na dobu určitú v súlade s príslušnými právnymi predpismi (a následne ju aj prípadne predlžiť, vždy však v zmysle platnej právnej úpravy), čím dôjde k skončeniu nájmu vo vopred dohodnutom termíne a prenajímateľ sa tak vyhne dokazovaniu ohľadom naplnenia výpovedných dôvodov, doručenia výpovede a pod. Vzhľadom na odlišnú právnu úpravu podľa Občianskeho zákonníka a zákona o krátkodobom nájme bytu odporúčame pri vypracovaní a príprave nájomnej zmluvy využiť služby advokátskej kancelárie najmä za účelom nastavenia zmluvného vzťahu podľa Vašich požiadaviek.
