Som spoluvlastníkom ornej pôdy, no nemôžem ju užívať.

Dobrý deň, som vlastníkom pozemku v spoluvlastníckom podiele 1/12, ktorý je v LV vedený ako orná pôda. Uvedený pozemok nemôžem užívať, lebo je v blízkosti haldového hospodárstva spoločnosti U. S. Steel Košice, ktorá ho využíva pre podnikateľskú činnosť. V roku 2010 a 2011 som bol oslovený uvedenou spoločnosťou so žiadosťou o odkúpenie môjho podielu pozemku. Nesúhlasil som s cenou, ktorá reflektovala cenu ornej pôdy v danej lokalite, aj keď sa využíva na podnikateľskú činnosť. Za pozemok platím daň, ale nemôžem ho užívať. Švagor ma informoval, že vraj ak nemôžem užívať pozemok, tak som povinný požiadať SPF o vydanie náhradného pozemku. Chcel by som to dať do poriadku, lebo už nemám chuť platiť daň za pozemok, ktorý reálne užíva niekto iný. Ako postupovať? Za odpoveď vopred ďakujem.

Spôsob a proces poskytnutia náhradného pozemku Slovenským pozemkovým fondom (ďalej len „SPF“) upravuje zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku v platnom znení. SPF poskytuje pozemok ako náhradu len oprávnenej osobe, ktorou je v zmysle uvedeného zákona štátny občan SR, ktorého pôda prešla na štát alebo na inú právnickú osobu v dobe od 25.2.1948 do 1.1.1990 spôsobom uvedeným v zákone. Len na základe poskytnutých informácií nie je možné podať komplexnú odpoveď a určiť, či spĺňate podmienky podľa daného zákona. Ďalšou možnosťou je rozdelenie pozemku, v rámci ktorého by sa vyčlenila samostatná parcela, ktorá by zodpovedala veľkosti Vášho spoluvlastníckeho podielu. Avšak aj pri delení pozemku je potrebné postupovať v súlade so zákonom, a to zákonom č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v platnom znení. V zmysle uvedeného zákona nemožno drobiť poľnohospodárske pozemky v extraviláne, t.j. mimo zastavaného územia obce, ak by ich drobením mal vzniknúť pozemok s rozlohou menšou ako 2000 m2. Pre posúdenie Vášho prípadu bude potrebné zistiť, kde sa pozemok nachádza a aká by bola rozloha parcely po rozdelení. Až na základe uvedených informácií bude možné posúdiť, či pozemok je možné rozdeliť.