Bývame v byte, ktorý nám zatiaľ právne nepatrí.
Dobrý večer, potrebujeme právnu poradňu: pred 5-timi mesiacmi sme zareagovali na inzerát o predaji bytu. Skontaktovali sme sa s realitnou kanceláriou ,maklérka nám urobila obhliadku, dohodli sme si stretnutie aj s predávajúcim,kde sme spísali zmluvu-Kúpa o budúcej kúpe s tým,že sa môžeme nasťahovať. Tak sme aj urobili a čakali. Realitná kancelária nekonala a tak sme sa kontaktovali ,aby sme získali info,prečo k predaju stále neprichádza. Zistili sme konečne,že byt nie je právne voľný a žiadna banka takúto nehnuteľnosť neprefinancuje. Medzitým sme sa obrátili na finančnú brookerku,ktorá obom stranám chce pomôcť tak,aby byt mohol byť právne voľný a my sme získali hypo-úver aj s výhodou pre mladých manželov. Nakoľko sa termíny nedodržali, zmluvu sme vzájomne predĺžili do konca mesiaca december. Ale zatiaľ sa nič nedeje. Chcem ,prosím,pomoc-čo máme teraz ďalej robiť? Ostať bývať, odísť,získať nájomnú zmluvu? A od koho žiadať za takto nevydarený obchod prípadné odškodné? J.H.
Z uvedených informácií nie je zrejmé, koľko zmluvných vzťahov, a s kým bolo uzavretých, najmä či bola uzavretá len zmluva o budúcej kúpnej zmluve, ktorá sa uzatvára s budúcim predávajúcim alebo bola uzavretá aj rezervačná zmluva s realitnou kanceláriou. V prípade, ak bola uzavretá aj rezervačná zmluva, je možné sa odvolávať aj na jej ustanovenia, avšak za predpokladu, ak v zmluve je uvedená povinnosť realitnej kancelárie oboznámiť Vás ako potenciálneho kupujúceho pravdivo s faktickými a právnym stavom nehnuteľnosti, ako aj zabezpečiť predaj nehnuteľnosti do určitej lehoty. To, či máte nárok na náhradu škody, je otázne, nakoľko škodu bude potrebné vyčísliť a uviesť z čoho pozostáva, čo si vyžaduje rozsiahlejšiu právnu analýzu zmluvnej dokumentácie aj celkovej situácie. V súvislosti s Vašou súčasnou situáciou, za predpokladu, že v zmluve o budúcej kúpnej zmluve nie je dohodnutá možnosť Vášho bývania, teda užívania nehnuteľnosti, ktorá je stále vo vlastníctve budúceho predávajúceho, a v byte chcete aj naďalej zotrvať a čakať na vyriešenie celej situácie, je z hľadiska právnej istoty vhodné uzavrieť aspoň nájomnú zmluvu, nakoľko užívate nehnuteľnosť, ktorá Vám zatiaľ nepatrí, a to bez právneho dôvodu. V prípade, ak sa celá situácia nevyrieši v krátkom čase, a zmluva o budúcej kúpnej zmluve už uplynula, odporúčame byt opustiť, aby sa predišlo prípadným sporom, spojeným s užívaním predmetného bytu.
