Nechceme podpísať kúpnu zmluvu, pretože pre nás nevýhodná, máme nárok na vrátenie rezervačného poplatku?
Dobry den, chcel by som vas poprosit o rychlu odpoved. Chcel by som sa spytat ci realitna agentura ma pravo mi nevratit rezervacnu zalohu v pripade ak nepodpisem kupno-predajnu zmulvu, ktoru moja pravnicka oznacila ako pre mna nevyhodnu. Predavajuci totiz ziada aby mohol ostat v dome este 30 dni po obdrzani celej kupnej sumy. Kedze, aj podla realitneho maklera je s predavajucimi tazka komunikacia a nemaju ochotu prichadzat ku kompromisom a navyse so skutocnymi predavajucimi sme sa doteraz nestretli - tieto skutocnosti v nas vzbudzuju nedoveru a nie sme ochotny im pustit peniaze (1.splatka hotovost, 2. splatka uver) predtym ako sa odstahuju z domu. Preto nasa pravnicka navrhlaa aby prva splatka (hotovost) bola vyplatena v den odovzdania nehnutelnosti, v ten isty den by sa aj urobil vklad kupno-predajnych zmluv a zaloznych zmluv na katastri. Druhu splatku by uvolnila Banka priamo na ucet predavajuceho hned po vystaveni listu vlastnictva. Tento postup sa mi zda bezpecny pre obe strany. Avsak predavajuci s tym nesuhlasia a chcu zostat v dome este nejaky cas po tom co obdrzia vsetky peniaze. Moze realitka v takomto pripade si narokovat od nas zmluvnu pokutu hoci my sme ochotny kupit nehnutelnost avsak za podmienok, ze to bude pre nas 100% bezbecne? Inak povedne, moze ma realitka nutit aby som podpisal pre mna nevyhodnu zmluvu pod hrozbou pokuty? Prikladam este text z rezervacnej zmluvy tykajuci sa zmluvnej pokuty: Zabezpecenie zavazkov V pripade, ak Zaujemca do uplynutia Doby rezervacie neuzatvori Zmluvu o buducej kupnej zmluve, Kupnu zmluvu s Vlastnikom z dovodov na jeho strane, prinalezi zmluvna pokuta Sprostredkovatelovi vo vyske Rezervacnej zalohy. Sprostredkovatel je opravneny zapocitat vyssie uvedenu zmluvnu pokutu s Rezervacnou zalohou. Sprostredkovatel ma pravo na nahradu skutocnej skody. Odstupenie V pripade, ze Nehnutelnosti nebude mozne previest na Zaujemcu pre prekazky na strane Vlastnika, je Zaujemca opravneny od Zmluvy odstupit. V takom pripade odstupenia od Zmluvy je Sprostredkovatel povinny vratit Zaujemcovi Rezervacnu zalohu. Od zmluvy nemoze Zaujemca odstupit ak sprostredkovatel splnil zmuvny zavazok. Vopred Dakujem.
Dobrý deň, ďakujeme za otázku. Podpisom rezervačnej zmluvy sa predávajúci zaväzuje, že nebude ďalej ponúkať nehnuteľnosť iným záujemcom. Záujemca sa zaväzuje, že do určitej doby uzatvorí kúpnu zmluvu k predmetnej nehnuteľnosti. Pre prípad, že záujemca poruší svoju povinnosť podľa zmluvy, daný záväzok sa zabezpečuje rezervačnou zálohou. Na presné posúdenie vašej otázky by sme však potrebovali poznať znenie rezervačnej zmluvy, aby sme vedeli posúdiť rozsah práv a povinností realitnej kancelárie. Vo všeobecnosti však platí, že ak realitná kancelária svoje zmluvné povinnosti nesplní, bude povinná vrátiť už uhradenú zálohu.
