Stavebný úrad nám vydal súhlas na stavené úpravy, no náš sused nás udal.

Dobrý deň. Ako uvádza stavebný zákon vo svojom ustanovení § 54, zmeny a udržiavacie práce na stavbách sa môžu vykonávať na základe stavebného povolenia alebo ohlásenia stavebnému úradu, ktorým môže byť aj obec či mesto. Pričom stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ stavebný zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách. Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri jednoduchších stavbách, ktoré taxatívne ustanovuje stavebný zákon. Podľa Vašej otázky môžeme predpokladať, že stavebný úrad Vám na základe ohlásenia vydal súhlas s vykonávanými prácami, a tak žaloba vášho suseda bola bezpredmetná. Keďže vo svojom dotaze uvádzate, že mesto so stavebnými úpravami súhlasilo, je možné, že podnet Vášho suseda bude vyhodnotený ako neopodstatnený. Iná situácia by nastala, ak by boli vykonávané práce, na ktoré stavebný úrad súhlas nedal. V tom prípade by došlo k priestupku spáchaného podľa stavebného zákona, kedy priestupku sa dopustí ten, kto uskutočňuje stavbu alebo opravy bez predmetného súhlasu alebo v rozpore s ním. Pričom pri spáchaných priestupkoch sa prešetruje stav, aký bol pri jeho spáchaní, čo znamená, že aj po zmene vlastníka nehnuteľnosti by sa príslušný stavebný úrad týmto podnetom mal zaoberať. Zmena vlastníctva v predmetnom prípade je irelevantná.