Mám znemožnený prístup ku svojej budove. Môžem sa obrátiť na súd?
Dobrý deň, Kúpil som od štátneho podniku časť budovy 50m2 aj s pozemkom pod budovou. Všetko bolo v poriadku, až do chvíle, keď zbytok budovy aj s pozemkom podnik odpredal ďalšiemu záujemcovi.Ja som pri kúpe situačný plán nevidel, takže teraz som sa ocitol v takej situácii, že mám znemožnený prístup do svojej budovy. Pretože teraz moja budova leží na jeho pozemku.Jedná sa o prístup asi 10m2 ktoré potrebujem.Chcem sa spýtať či mal podnik právo odpredať tých sporných 10m2 čím mi zamedzil prístup do mojej budovy. Majiteľ sa dohodnúť nechce. Ako mám postupovať,vyzvať podnik aby mi tie m2 predal? Môžem to urobiť sám alebo cez právnika.Ak táto možnosť nie je urobiť to súdnou cestou? Za skorú odpoveď Vám vopred ďakujem.
Dobrý deň, ďakujeme za Vašu otázku. Z popisu Vašej situácie usudzujeme, že podnik/predávajúci mal právo odpredať pozemok, na ktorom stojí predmetná budova. Predpokladáme, že k nehnuteľnosti vedie jediná prístupová cesta, a to priamo cez pozemok, ktorý podnik odpredal. V takomto prípade je možné a) odkúpiť časť pozemku zodpovedajúcej prístupovej ceste alebo b) uzatvoriť odplatnú nájomnú zmluvu, na základe ktorej Vám vlastník pozemku prenajme časť pozemku zodpovedajúcej prístupovej ceste alebo c) domáhať sa zriadenia vecného bremena (právo prechodu), a to písomnou zmluvou alebo cestou súdu. V prípade, ak by nedošlo medzi Vami a vlastníkom pozemku k dohode na práve prechodu, máte právo obrátiť sa na súd, ktorý by za predpokladu neexistencie inej prístupovej cesty pravdepodobne rozhodol o práve Vášho prechodu cez pozemok. Zároveň, ale poukazujeme na povinnosť znášať náklady vyplývajúce z práva prechodu, a to vo výške primeraných nákladov na zachovanie a opravy prístupovej cesty. V prípade, ak vec užíva aj jej vlastník je vlastník nehnuteľnosti na pozemku povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania. Samozrejme všetky úkony môžete urobiť Vy sám, avšak odporúčame danú problematiku prekonzultovať s právnikom za účelom správneho nastavenia vzťahu s vlastníkom pozemkom.
