Predkupové právo spoluvlastníckeho podielu- ako správne postupovať.
Dobry den,potrebovala by som poradit. Ak by som predavala svoj spoluvlastnicky podiel k pozemkom a nehnutelnosti a druhy spoluvlastnik by s navrhovanou sumou v ramci vyzvy/predkupne pravo/ nesuhlasil, mozem predat svoj podiel inej-tretej osobe povedzme aj za ovela nizsiu cenu, ako bola cena povodne urcena pre druheho spoluvlastnika? Nehrozi mi neskor zaloba o neplatny pravny ukon z jeho strany? Znalecky posudok si nedam vypracovat, kvoli vysokym poplatkom. Pri predaji mam vyuzit kupnu zmluvu v ramci notarskej zapisnice? A ak je na liste vlastnictva okrem dvoch spoluvlastnikov uvedeny aj spravca Slovensky pozemkovy fond, je potrebne aj jemu zaslat vyzvu v ramci predkupneho prava? Dakujem za odpoved.
Dobrý deň, ďakujeme za otázku. Vo všeobecnosti platí, že spoluvlastník nehnuteľnosti má pri predaji svojho spoluvlastníckeho podielu povinnosť ponúknuť svoj podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom, ktorí naň majú zákonné predkupné právo. Spoluvlastník vykoná ponuku ostatným spoluvlastníkom tak, že im ohlási všetky podmienky, za akých chce odpredať svoj spoluvlastnícky podiel, pričom pri nehnuteľnostiach musí byť ponuka písomná. Spoluvlastník, ktorý chce spoluvlastnícky podiel kúpiť, musí zaplatiť cenu uvedenú v ponuke v lehote 2 mesiacov po ponuke. K porušeniu povinností z predkupného práva dochádza aj vtedy, ak spoluvlastník urobil riadnu ponuku s ohlásením všetkých podmienok, k týmto podmienkam žiadny so spoluvlastníkov nepristúpil, avšak následne dôjde k predaju spoluvlastníckeho podielu za cenu nižšiu, prípadne za podmienok výhodnejších, ako ohlásených v predmetnej ponuke. Ak budete mať záujem predať svoj podiel za nižšiu cenu, než akú ste uviedli v pôvodnej ponuke, musíte nové podmienky predaja Vášho spoluvlastníckeho podielu opätovne oznámiť ostatným spoluvlastníkom a ponúknuť im svoj spoluvlastnícky podiel na predaj za nových podmienok. Samozrejme môžete pri predaji využiť uzatvorenie kúpnej zmluvy vo forme notárskej zápisnice. Ponuková povinnosť sa viaže aj na Slovenský pozemkový fond ako spoluvlastníka nehnuteľnosti.
