Veriteľ neposlal potvrdenie o vymazaní záložného práva po splatení hypotéky

Podľa ustanovenia § 151md ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva. Žiadosť o výmaz záložného práva je oprávnený podať aj záložca, pričom záložca je povinný žiadosť doložiť písomným potvrdením o splnení záväzku alebo inou listinou preukazujúcou zánik záložného práva vystavenou záložným veriteľom. Pokiaľ ide o prípadné sankcie za to, že záložný veriteľ nespolupracuje pri vydaní potvrdenia o splatení dlhu, tie sú závislé od samotného znenia zmluvy o zriadení záložného práva. V prípade však, že záložný veriteľ nepodá bez zjavného dôvodu návrh na výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu, zodpovedá za škodu, ktorú by Vám ako záložcovi a súčasne vlastníkovi spôsobil. V takomto prípade máte možnosť obrátiť sa na súd, pričom máte dve možnosti. Podľa § 80 písm. c OSP je možné domáhať sa určovacou žalobou na súde, že záložné právo zaniklo, pretože bol splnený dlh alebo sa domáhať podľa ustanovenia § 80 písm. b) OSP na súde splnenia povinnosti, ktorá záložnému veriteľovi vyplýva zo zákon, t.j. v predmetnom prípade z vyššie uvedeného ustanovenia Občianskeho zákonníka. V poslednom uvedenom prípade bude súd skúmať otázku zániku záložného práva ako otázku predbežnú.