Prenájom bytu- kto je povinný hradiť náklady do fondu opráv?

Dobrý deň. Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou podľa osobitných ustanovení Občianskeho zákonníka. Nájomná zmluva musí obsahovať okrem označenia zmluvných strán aj označenie predmetu, rozsah užívania daného bytu, a taktiež výšku nájomného ako aj úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu. S ohľadom na vyššie uvedené, je rozhodujúci samotný obsah nájomnej zmluvy. Avšak zákon 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, s vlastníctvom bytu (nie s nájmom bytu) spája určité práva, ale aj povinnosti. Vlastník má právo s bytom a nebytovým priestorom nakladať podľa svojho uváženia s ohľadom na ostatných vlastníkov. Podľa §10 vyššie uvedeného zákona, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výšku tohto preddavku určia vlastníci bytov a nebytových priestorov. Pri určení preddavkov sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome. Tento fond je tvorený z mesačných platieb vlastníkov, príjmov z prenájmu spoločných priestorov, prípadnej dražby bytu. Možným záverom by bolo, že ak sa obe strany, teda prenajímateľ aj nájomca výslovne v nájomnej zmluve nedohodnú, tak povinnosťou majiteľa je hradiť fond opráv a údržby.