Zdedenú záhradu po rodičoch užíva dlhoročne sused, ktorý tvrdí, že ju už dávno kúpil od mojich starých rodičov. Na liste vlastníctva je však moje meno.

Dobrý deň, mala by som k Vám takúto otázku: Zomrel mi otec, dedila som po ňom záhradu o ktorej som ani nevedela, že je naša.Tú záhradu používa sused.Teraz však mám o tej záhrade List vlastníctva, že je už moja.Bola som za susedom, že ak chce tú záhradu, tak mu ju predám.A vtedy nastal takýto problém: sused mi tvrdí, že on za tú záhradu už dávno zaplatil ešte rodičom môjho otca.Vraj ju vtedy nevedeli dať prepísať, čo dosť ťažko chápem, že prečo? On mi za tú záhradu už zaplatiť nechce,on tvrdí, že je jeho.A sa mi aj vyhráža, že ak pôjdem za niekym, alebo ju oplotím, alebo ju predám inému, bude chcieť odškodné zato, že vraj on dal tú celú záhradu pred X rokmi nanosiť zeminou a on ju dal celú do poriadku.No teraz neviem, aký je postup, čo mám spraviť.Podľa LV je záhrada moja, ja ju nepotrebujem, chcem ju predať, ale sused nie je ochotný za ňu zaplatiť. Prosím poraďte mi ak viete.Ďakujem. S pozdravom Andrea. (Ak sa dá, tak mi prosím odpoveď pošlite na e-mail.)

Dobrý deň. Vlastnícke právo je subjektívne právo, ktoré pôsobí voči všetkým. Charakteristické je svojím obsahom, ktorý uvádza osobité oprávnenia vlastníka. Ide o právo vec užívať a požívať jej plody a úžitky, právo vecou disponovať, právo vec držať ako aj právo na ochranu proti akémukoľvek neoprávnenému zásahu do vlastníckeho práva, kedy sa vlastník môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Vzhľadom na to, že Vaše vlastnícke právo ste nadobudli dedením, stali ste sa oprávneným vlastníkom, ktorý je zapísaný aj na príslušnom LV. V nadväznosti na skutočnosti, ktoré uvádzate je možné konštatovať, že susedovi vznikol majetkový prospech, teda určité zväčšenie majetku v dôsledku užívania nehnuteľnosti bez právneho dôvodu. A naopak Vám vznikla majetková ujma, ktorá spočíva v zmenšení majetku, nakoľko Vám za užívanie nehnuteľnosti neplatí žiadnu odplatu. Občiansky zákonník tento stav definuje v ustanovení § 451 ako bezdôvodné obohatenie sa, ktoré vyjadruje, že nikto sa nesmie bezdôvodne obohatiť na úkor iného, a pokiaľ k tomu dôjde, je povinný takto získaný prospech vrátiť. V predmetnom prípade máte právo domáhať sa v premlčacej dobe vydania bezdôvodného obohatenia, prípade v zmysle ustanovenia § 126 Občianskeho zákonníka podať na príslušnom súde žalobu na vypratanie pozemku.