Kúpa bytu bez prítomnosti majiteľa. Čo robiť?
Dobrý deň. Kúpili sme 2izbový byt,pri obhliadkach boli prítomní iba rodičia vlastníka bytu, ktorí mali doživotné právo užívania bytu.Je potrebné,aby mali splnomocnemie od syna ako vlastníka na predaj bytu? Ak nemali,aké to môže mať právne následky? Ešte sa chcem opýtať, či je realitná maklérka,ktorá sprostredkuje predaj bytu povinná overiť informácie, ktoré jej dal predávajúci. Oklamali nás vo viacerých veciach.Ak maklérka vedela o tom,že nemajú splnomocnenie od vlastníka bytu,porušila tým zákon? Ďakujem za Vašu skorú odpoveď.
Z Vášho opisu daného prípadu nie je známe, či rodičia vlastníka bytu, ktorý bol predmetom kúpy, boli uvedení ako predávajúci vo Vašej kúpnej zmluve. Ak áno, tak v tom prípade musia byť vlastníkom bytu, teda ich synom, splnomocnení na predaj bytu. Predávajúci sa totiž môže nechať pri uzavretí zmluvy, ktorou sa prevádza vlastnícke právo k nehnuteľnosti, zastúpiť zástupcom na základe plnomocenstva. Podpis predávajúceho musí byť na plnomocenstve úradne osvedčený v zmysle ustanovenia § 42 ods. 3 katastrálneho zákona. Ak ako predávajúci splnomocnení neboli, právny úkon je neplatný. Avšak ak ste kúpnu zmluvu uzatvárali so samotným vlastníkom bytu splnomocnenie nie je potrebné. Pred kúpou akejkoľvek nehnuteľnosti je potrebné overiť si a oboznámiť sa s aktuálnym stavom na liste vlastníctva. Ako uvádzate, vo Vašom prípade bola na liste vlastníctva v časti C-ťarchy aj stále je uvedené vecné bremeno doživotného užívania bytu vzťahujúce sa na rodičov bývalého vlastníka. Tým, že boli na obhliadke prítomní neporušili žiadne právo, a taktiež nepotrebovali ani žiadne splnomocnenie.
