Neskolaudovaný rodinný dom s prístupovou cestou vo vlastníctve 3. osoby.
Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu. Chceme kúpiť dom, ktorý je neskolaudovaný, kvôli prístupovej ceste. Dom má všetky veci na kolaudáciu v poriadku, ale len kvôli prístupovej ceste nemôže byť skolaudovaný.V danej časti je plánovaná výstavba RD a BD/ na stavebnom úrade nevedia kedy/. Jeden známy mi tvrdil, že dá sa urobiť zmluva neviem aká, aby mohol byť dom skolaudovaný aj keď cesta nieje asfaltová, je iba spevnená. Táto cesta je pravdepodobne v majetku nie obce ale súkromných osôb. Terajší majitelia majú od nich právo prechodu, ktoré je zapísané aj na katastre. Chcem Vás poprosiť o radu, či je šanca, že by bol dom skolaudovaný. Ďakujem
Dobrý deň. Podľa § 76 ods. 1 Stavebného zákona, dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Ďalej podľa § 47 písm. b) Stavebného zákona, stavby sa musia navrhovať tak, aby boli po celý čas životnosti v súlade so základnými požiadavkami na stavby, so zastavovacími podmienkami a aby boli zhotovené z vhodných stavebných výrobkov a pritom aby bola stavba prístupná z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie. V prípade že prístup k stavbe nie je vybudovaný, stavebný úrad môže vydať povolenie predčasného užívania stavby podľa § 83 Stavebného zákona po dobu vybudovania prístupovej cesty, pokiaľ to nemá vplyv na užívateľnosť stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie osôb. Z Vášho vyššie uvedeného opisu vyplýva, že prístupová cesta existuje a nachádza sa vo vlastníctve súkromných osôb a súčasní vlastníci majú k ceste vecné bremeno prechodu a prejazdu. Ak je prístupová cesta zabezpečená vecným bremenom prechodu a prejazdu zapísaným na príslušnom liste vlastníctva, je dostatočne spevnená a zo zákona spĺňa požadované kritériá, je potrebné preskúmať z akého dôvodu doposiaľ stavebný úrad nevydal kolaudačné rozhodnutie na užívanie predmetného rodinného domu. Skutočnosť, či je prístupová cesta vo vlastníctve obce alebo súkromných osôb je irelevantná. Z Vašej pozície ako budúceho kupujúceho odporúčame preskúmať aj podmienky prechodu práva zodpovedajúceho vecnému bremenu k prístupovej ceste zo súčasných vlastníkov rodinného domu ako opravených na Vás ako budúcich kupujúcich.
