Prenajímateľ plánuje predať byt, v ktorom bývame a časté obhliadky nám zasahujú do súkromia. Čo môžeme urobiť?
Dobrý deň, moja otázka sa nebude týkať kúpy, či predaja nehnuteľností, ale problematiky prenájmu. Sme rodina s 3-deťmi v podnájme od júla 2014, zmluvne máme podnájom do 30.6.2015, žiaľ po dlhoročnej len pozitívnej skúsenosti s podnájmom sme tentokrát natrafili na neseriózneho prenajímateľa. Na začiatku nám bol prenajatý byt s tým, že tento nám bude k dispozícii do vyššie uvedeného termínu, t. j. na 1 rok a pri spokojnosti zo strany prenajímateľa nám bude predĺžený prenájom, keďže my sme mali záujem o dlhodobý prenájom bytu. Nájomné ( poplatky - náklady spojené s užívaním bytu plus zisk pre prenajímateľa) dohodnuté v zmluve mal a má hradené včas a bez problémov. Už v januári tohto roka sa však majiteľ telefonicky skontaktoval s manželom (v sobotu cca o 11.00 hod, že má záujemcov o tento byt a chce urobiť jeho obhliadku hneď ten deň o 15.00, aby sme boli k dispozícii). Ostali sme prekvapení, že majiteľ nás o svojom pláne predať byt a následne robiť obhliadky vopred neinformoval, hneď nás postavil pred hotovú vec.Ja som si to s ním chcela vydiskutovať osobne na obhliadke, no poslal len svojho makléra so záujemcami. To isté sa zopakovalo aj minulý týždeň, dostavil sa maklér aj so záujemcami, ale to som sa už neovládla.Dala som mu najavo, že pri ďalšej narýchlo plánovanej obhliadke nikoho nevpustím dnu. Dnešného dňa majiteľ bytu sms-kou oznámil manželovi, že zajtra chce urobiť znovu obhliadku za prítomnosti makléra. Chcem sa Vás opýtať, či máme právo nesúhlasiť s týmito obhliadkami bytu pokiaľ sme sa zmluvne k nim nezaviazali, a to preto, že pred podpisovaním zmluvy o prenájme sme nevedeli, že majiteľ bude predávať byt (v takomto prípade by sme do takého podnájmu ani nešli)? Ako sa mám zachovať, keď mi majiteľ sms-kou oznámi (to robí zakaždým), že chce robiť obhliadku, kedy si on zmyslí, s ktorou my nesúhlasíme, ako sa máme brániť, či nás môže nejakým spôsobom vydierať, alebo nie? Žiadať za tieto obhliadky nejakú finančnú kompenzáciu? Tieto obhliadky za plnej prevádzky našej rodiny sú mi maximálne nepríjemné, je to predsa len zásah do súkromia, makléri si dokonca robia fotografie z tohto bytu do svojich inzerátov. Ako sa máme zachovať? Ďakujem za Vašu skorú odpoveď!
Dobrý deň, ďakujeme za otázku. Nájomná zmluva podľa § 685 Občianskeho zákonníka sa uzatvára na dobu určitú alebo na dobu neurčitú. Nájomná zmluva musí obsahovať okrem označenia zmluvných strán aj označenie predmetu a rozsah užívania daného bytu. Teda v tomto prípade, je dôležitý obsah Vašej nájomnej zmluvy. Ak bolo v nájomnej zmluve vopred dohodnuté, že prenajímateľ si vyhradzuje právo za účelom obhliadky maklérom vstúpiť do predmetu nájmu, tak podľa nájomnej zmluvy je Vašou povinnosťou umožniť maklérom vstup do bytu. Avšak, ak sa táto povinnosť neuvádza v nájomnej zmluve, prenajímateľ je podľa ustanovenia § 665 Občianskeho zákonníka oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom, nie však za účelom uskutočňovania obhliadok bytu maklérmi. Počas trvania nájomnej zmluvy však môže dôjsť ku zmene vlastníctva nehnuteľnej veci a z tohto dôvodu podľa § 680 ods. 3 Občianskeho zákonníka môže nájomnú zmluvu vypovedať iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú. Nový vlastník tak nadobudne všetky práva a povinnosti patriace pôvodnému vlastníkovi ako prenajímateľovi. Na druhej strane ako uvádzate nájomná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú, a bude ukončená uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená. Po uplynutí doby nájmu môže prenajímateľ ako vlastník nakladať s predmetnou nehnuteľnosťou podľa vlastného uváženia, teda predmet Vášho terajšieho nájmu aj predať novým záujemcom.
