Prezentovaná nehnuteľnosť vs. realita po vyplatení kúpnej ceny
Dobrý den. Kupili sme RD prostredníctvom RK. V inzerate, aj pri prehliadkach bolo uvedene automaticke zavlazovanie zahrady, ktore si vsak byvali majitelia vzali so sebou, co sme zistili par dni po prevzati. V KZ vyslovene sponenute nie je. Co mozeme robit? Dakujem
Podľa ustanovenia § 499 Občianskeho zákonníka, kto prenechá inému vec za odplatu, zodpovedá za to, že vec v čase plnenia má vlastnosti výslovne vymienené alebo obvyklé, že ju možno použiť podľa povahy a účelu zmluvy alebo podľa toho, čo účastníci dojednali, a že vec nemá právne vady. Vy ako nadobúdatelia nehnuteľnosti môžete uplatniť nárok zo zodpovednosti za vady na súde len vtedy, ak ste vytkli vady bez zbytočného odkladu po tom, čo ste mali možnosť vec prezrieť. Vady môžete vytknúť najneskôr do šiestich mesiacov. Ak v tejto lehote nevytkne vadu, Váš nárok zo zodpovednosti za vady zanikne. Voči scudziteľovi, t.j. predávajúcemu sa môžete domáhať odstránenia vady, v prípade, že ide o vadu, ktorá je odstrániteľná. Ak nemožno vadu odstrániť a ak nemožno pre ňu vec užívať dohodnutým spôsobom alebo riadne, je nadobúdateľ oprávnený domáhať sa zrušenia zmluvy. Inak sa môže nadobúdateľ domáhať buď primeranej zľavy z ceny, výmeny, alebo opravy alebo doplnenia toho, čo chýba. Je potrebné zdôrazniť, že súd každý prípad posudzuje osobitne a podľa okolností toho, ktorého prípadu, tzn. môže dospieť k záveru, že vo Vašom prípade nejde o vadu veci, ktorá by Vám bránila v riadnom užívaní veci.
