Predávajúci odstúpil od predaja- ako si vymôcť prípadné škody?
Poprosila by som o radu. pred priblizne rokom sme zaplatili zalohu za dom (10000 eur a celkova suma mala byt 25000). s predavajucou sme len podpisali prijmovy a vydajkovy listok. neskor sme sa dozvedeli ze tam bolo vecne bremeno a teda proces vybavovania uveru sa predlzil. vzhladom na to, ze nehnutelnost je v dezolatnom stave, ziadosti na uver nam zamietli dvakrat. kedze sa nachadzame v zahranici a kupovana nehnutelnost je na SLovensku, rozhodli sme sa prist a doriesit to osobne. ked sme prisli, pozhanali sme zvysne peniaze a stretli sa s majitelkou. ta zacala menit podmienky na akych sme sa na zaciatku dohodli (vedeli sme ze nam nepreda garaz, ktora je na pozemku, s cim sme aj suhlasili minuly rok, ale ked sme prisli sem a isli na kataster, dozvedeli sme sa ze pozemok pod garazou patri z polovice sucastnej majitelke a z casti majitelovi vedlajsieho domu). zacala vymyslat, ze si chce nechat tu cast spolocneho pozemku aby si jej brat nechal garaz, s cim by sme aj suhlasili, ale ona to chcela dat do zmluvy, co nam na katastri povedali je nemozne, kedze by s tym musel suhlasit aj dalsi spoluvlastnik. predavajuca sa teda po takmer roku rozhodla, ze nam ten dom a pozemok nepreda. v podstate by to bolo OK, ale ide o to, ze my tym padom budeme asi 1500 eur v minuse, kedze sme platili znalca, zrusili sme stavebne sporenia, otvorili nove, prichadzame aj s partnerom o dva tyzdne v praci, a samozrejme nieco stala aj cesta na slovensko. mohli by sme teda v tomto pripade ziadat o zaplatenie skody,ktora nam vznikla jej rozhodnutim odstupit a tym, ze mala stale viac a viac poziadaviek, viec menej nesplnitelnych? dakujem
Dobrý deň. Nakoľko nám nie sú známe presné podmienky dojednania medzi Vami a predávajúcou, nie je možné úplne exaktne zodpovedať na položenú otázku. Z toho, čo uvádzate, vyplýva, že došlo k dohode medzi Vami a vlastníčkou nehnuteľnosti o tom, že v budúcnosti bude medzi vami uzavretá zmluva o predaji nehnuteľností, absentuje však akékoľvek písomné dojednanie podmienok uzavretia kúpnej zmluvy, ktoré by mohlo byť považované za zmluvu o budúcej kúpnej zmluve v zmysle nášho právneho poriadku. Ak by ste chceli od vlastníčky nehnuteľností vymáhať náklady, ktoré ste vynaložili v súvislosti so záujmom o odkúpenie nehnuteľností, museli by ste v prípadnom spore preukázať, že sa jedná o škodu, ktorú Vám svojou protiprávnou činnosťou spôsobila vlastníčka nehnuteľností. Nakoľko však z Vašej otázky vyplýva, že neexistuje žiadne zmluvné dojednanie medzi vami a vlastníčkou nehnuteľnosti, ktoré by upravovalo vzájomné práva a povinnosti v čase pred uzavretím kúpnej zmluvy, bolo by mimoriadne zložité preukázať, že konanie vlastníčky nehnuteľností vykazuje známky protiprávnosti, v dôsledku ktorej by Vám mohla vzniknúť škoda. V záujme predchádzania takýmto stavom do budúcnosti odporúčame v prípade vážneho záujmu o nehnuteľnosť zo strany tak Vašej, ako aj zo strany vlastníka nehnuteľností, uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ktorá by detailne upravovala a práva a povinnosti zmluvných strán v dobe pred uzavretím konkrétnej kúpnej zmluvy.
