Chybné zameranie pozemku a následky po 30- rokoch
Dobry den, Potrebovala by som radu ohľadom rodičovského domu. Môj otec ziskal darovacou zmluvou od svojich rodičov pozemok, na ktorom postavil dom. V tom čase vďaka dobrým susedskym vzťahom dovolil časť pozemku užívať susedovi, ktory si tadiaľ urobil bránu. Po niekolkých rokoch začal otec pristavovat, pričom kúsok jeho domu postavil na susedovom pozemku-tiez na základe ústneho súhlasu suseda a sused si postavil múr oddeľujúcim oba domy na časti otcovho pozemku. Neprišlo vsak k žiadnej darovacej ani kupno predajnej zmluve. Po rokoch sused zomrel a dom zdedil syn, ktory si dal urobit geodetické zameranie a geodet mu zameral podla postaveného múru aj časť otcovho pozemku bez toho aby skúmal, ci múr oddelujuci oba domy skutočne stojí na jeho pozemku a on si tam následne postavil garáž. Otcovi to nevadilo ze ved ten kúsok pozemku nepotrebuje a my mame zas kúsok domu na ich pozemku. Lenže po rokoch otec daroval dom aj s pozemkom mne a sestre a nikto vtedy nekontroloval ze susedovi garáž postavená na našom pozemku podla geodetickeho zamerania uz je pripísaná susedovi. Chcem sa spýtať ako moze geodet zamerať pozemok ze patrí susedovi, ked patrí otcovi podla listu vlastníctva. Toto sa stalo v 80-tich rokoch a teraz sused od nas chce, aby sme mu zaplatili za tu časť domu, ktorú mame postavenú na jeho pozemku-ide o 11m2. My sme to zas chceli vynulovať tym, ze on ma garáž na našom pozemku. Ale on uz ma nivy list vlastníctva, ze v tých 80-tich rokoch to geodet zameral tak, ze ten nas pozemok je vlastne jeho. Ale ako sa to mohlo stať, ked môj otec tu časť pozemku susedovi nikdy nepredal ani mu to nedaroval? Je to po 30tich rokoch, kedy prišlo k nesprávnemu zameraniu este právne napadnuteľné? A aka šanca je, ze uspejeme? Este ma napadlo, ze vredy ked im to ten geodet prišiel zamerať, zvonil aj u mojich rodičov a dal mojej mame podpísať papier, ze bol zameriavať u susedov podla toho muru, ktorybol vtedy postavený a mama, ktora sa tomu nerozumela to podpísala. Ale podpísala to ako otcova manželka pričom nebola majiteľkou domu, kedže otec postavil dom este pred svadbou a teda by jej podpis nemal byt podla môjho názoru právoplatný.
Dobrý deň. Vo Vašom prípade prichádza do úvahy možnosť požiadať okresný úrad, katastrálny odbor o opravu chýb v katastrálnom operáte. V zmysle § 59, ods. 2 Katastrálneho zákona sú „vlastníci a iné oprávnené osoby povinní pri oprave chýb v katastrálnom operáte poskytovať pravdivé a presné informácie a predkladať doklady na ich preukázanie; ak je to na opravu chýb v katastrálnom operáte nevyhnutné, sú povinní zúčastniť sa na tomto katastrálnom konaní.“. Okresný úrad, katastrálny odbor následne preskúma predložené dokumenty a rozhodne, či bol Váš návrh opodstatnený. Ďalšou možnosťou je požiadať príslušný okresný úrad, katastrálny odbor o určenie priebehu hranice pozemkov. Môže však nastať situácia, keď okresný úrad, katastrálny odbor dospeje k záveru, že nemôže rozhodnúť o danej veci v administratívno-katastrálnom konaní, nakoľko ide o spor v oblasti vlastníckych vzťahov, v ktorom je príslušným orgánom na rozhodnutie súd. V katastrálnom konaní sa otázka sporného vlastníctva nevyrieši, nakoľko v tomto konaní sa riešia hlavne technické problémy určenia priebehu hranice pozemkov. V prípade, ak neuspejete v rámci katastrálneho konania na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore, prichádza teda do úvahy možnosť súdneho konania. Pre prípadné posúdenie možností, ktoré by prinieslo prípadné súdne konanie však bude potrebné právne posúdiť všetku dokumentáciu, súvisiacu s Vašou otázkou.
