Dočasná prístupová cesta na susednom pozemku so spoluvlastníckym podielom- ako vysporiadať
Dobrý deň, Potrebovali by sme radu ohľadom dodatočného kolaudačného konania. Som vlastníčkou pozemku v podiele 1/1 ku ktorému nevedie oficiálna prístupová cesta a máme na ňom postavený dom. Ako prístup využívame časť pozemku ktorého je spoluvlastníkom aj môj manžel v 1/9 z dedenia. Otázka je: Akceptuje stavebný úrad ako prístup k domu takýto podiel? Prípadne aký veľký spolu-podiel by sme mali vlastniť ? Podľa Občianskeho zákonníka máme právo užívať svoj podiel (pre nás to znamená prístup). Podiel 1/9 môžeme prepísať prípadne na stavebníka ak by bolo treba. Spoluvlastníci nemajú zatiaľ námietky s prechodom. Keďže nie všetci sú žijúci (sú tam už roky neukončené dedičské konania) nie je možné od všetkých spoluvlastníkov získať 100% súhlas v normálnom čase na právo prechodu cez pozemok, ako by to asi najlepšie chcel stavebný úrad. Stačil by aj súhlas na právo prechodu nadpolovičnej väčšiny spoluvlastníkov? Povedzme podiel 4/6 až 5/6. Ďakujem za odpoveď
Dobrý deň. Nakoľko je prax jednotlivých stavebných úradov rôzna, z takto opísaných skutočností nie je možné predvídať, aký konkrétny počet súhlasov jednotlivých vlastníkov bude úrad považovať za dostatočný na začatie určitého stavebného konania; uvedenú otázku je potrebné adresovať príslušnému stavebnému úradu. Nakoľko však Váš manžel je podielovým spoluvlastníkom predmetného pozemku, môže tento pozemok užívať ako spoluvlastník. Vo všeobecnosti platí, že o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú podielový spoluvlastníci jednoduchou väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Súdna prax pritom hospodárením so spoločnou vecou rozumie aj užívanie nehnuteľnosti jedným zo spoluvlastníkov. Vzhľadom na to odporúčame dosiahnuť dohodu väčšiny spoluvlastníkov, teda minimálne piatich, o tom, že Váš manžel môže spoločný pozemok užívať Vami opísaným spôsobom, prípadne na spoločnom pozemku zriadiť prístupovú cestu k susednému pozemku. Hoci zákon pre túto dohodu neustanovuje konkrétnu formu, z hľadiska právnej istoty odporúčame dohodu uzavrieť písomne. O možnej nezhode podielových spoluvlastníkov o tom, či na spoločnom pozemku má byť postavená stavba, rozhoduje súd. Pre úplnosť dodávame, že na základe zmluvy medzi Vami ako vlastníkom susedného pozemku a medzi všetkými spoluvlastníkmi predmetného prístupového pozemku, je možné zriadiť vecné bremeno, ktorého obsahom bude právo prechodu. V praxi by účastníkmi tejto zmluvy mali byť všetci spoluvlastníci prístupového pozemku, nakoľko sa jedná o zásah do ich vlastníckych práv, avšak detailné posúdenie závisí od konkrétnych okolností individuálneho prípadu. V prípade, že k dohode nedôjde, môžete o zriadenie vecného bremena požiadať súd.
