Chcem stavať na pozemku, ktorý nemá vlastnú spevnenú prístupovú cestu.
Dobrý deň, Kúpil som pozemok vedený ako záhrada v intraviláne s územným rozhodnutím na možnosť výstavby RD. Pozemok je 3 v rade od hlavnej cesty. K pozemku vedie ďalší pozemok ktorí je podelený na podielové časti a používa sa ako prístupová cesta. Chcel by som na pozemku stavať RD avšak SU vyžaduje cestu spevniť a podať samostatný projekt na takúto cestu. Je to cca 70m k hranici môjho pozemku od hlavnej cesty. Otázka ako to obísť? Je možné napríklad dať do katastra zapísať vecné bremeno na právo prechodu a uviesť že cesta je spevnená pred žiadosťou o stavební povolenie ? A takto obísť výstavbu cesty ktorú mi nikto zo susedou nepreplatí ? Alebo aká je iná možnosť ako cestu uviesť pre úžívanie bez problem pre stavebné povolenie domu. ďakujem
Dobrý deň. Pred kúpou pozemku za účelom výstavby rodinného domu je vždy potrebné zvážiť vlastnosti, a taktiež prístupovú cestu k pozemku. V zmysle stavebného zákona totižto platí, že stavby sa musia navrhovať tak, aby boli prístupné z cesty, miestnej komunikácie alebo z účelovej komunikácie. Zároveň je potrebné prihliadať na to, že pripojenie stavby na pozemné komunikácie musí svojimi rozmermi, vyhotovením a spôsobom pripojenia vyhovovať požiadavkám bezpečného užívania stavby a bezpečného a plynulého prevádzkovania na priľahlých pozemných komunikáciách. Splnenie daných podmienok je stavebný úrad povinný preskúmať v rámci stavebného konania, t. j. ešte pred vydaním stavebného povolenia. Vzhľadom na vyššie uvedené sme toho názoru, že pre vydanie stavebného povolenia v tomto prípade nebude postačujúce len zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu vo Váš prospech, nakoľko stavebný úrad v rámci rozhodovania o vydaní stavebného povolenia posudzuje i technickú stránku prístupovej cesty s ohľadom na podmienky vyžadované stavebnými predpismi. V predmetnej situácii je možné zvážiť dohodu s vlastníkmi priľahlých pozemkov na vystavaní prístupovej cesty so zriadením vecného bremena vo Váš prospech, či odkúpenie priľahlého pozemku do Vášho vlastníctva.
