Ako rozdeliť pozemok a dom medzi dvoch súrodencov?
Dobrý deň. Rad by som sa poradil ako postupovať pri reálnom rozdelení spoločnej nehnuteľnosti. Ja s manželkou spolu vlastníme 2/3 domu a aj pozemku a sestra vlastní 1/3, čiže sme spoluvlastníci celej stavby a pozemku. Sestra chce reálne rozdelenie domu aj pozemku. Na pozemku sú spoločné všetky inžinierske siete, hodiny na odpis vody a plynu, ktoré by pri reálnom rozdelení zostali na jej časti pozemku. Taktiež aj moja plynová rúra je vedená na jej časti domu. V podstate by ma od toho všetkého takpovediac odstrihla a ja by som nemal prístup k ničomu ak by mi potom nedovolila prístup na jej pozemok. Ak by sa to rozdelilo, tak na moju časť pozemku a prístup k domu by som mal odzadu zo záhrady, ale v zime je to neudržiavané, lebo je to len taká poľná cesta ktorá sa v zime neodhrňuje. Za odpoveď ako postupovať vopred srdečne ďakujem.
Dobrý deň. Pred reálnym rozdelením nehnuteľnosti, ak sa jedná o budovu je dôležité položiť si otázku, či je z predmetného domu možné aj po drobných úpravách vytvoriť dve samostatné bytové jednotky, ktoré by následne bolo možné zapísať vkladom práva do katastra nehnuteľností. Ich existencia nesmie byť v rozpore so stavebnými predpismi preto je potrebné dať si vypracovať geometrický plán. Ak dohoda medzi spoluvlastníkmi nie je možná o rozdelení stavby rozhodne súd, pričom berie do úvahy či sú strany ochotné hradiť náklady na rozdelenie stavby. Zároveň pri súdnej ceste treba rátať s tým, že podaný návrh na zrušenie a vyrovnanie podielového spoluvlastníctva nie je pre súd záväzný. O tom, ako majetok vysporiada môže súd rozhodnúť aj inak ako bolo navrhované. Na daný prípad je možné aplikovať ustanovenie §142 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktorý pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva faktickým rozdelením nehnuteľnosti predstavuje ochranu pred tým, aby rozdelenie nespôsobilo ujmu spoluvlastníkom. Preto reálne rozdelenie je možné len za predpokladu zriadenia vecného bremena spočívajúceho v práve vlastníka stavby, ku ktorej nie sú napojené prípojky, užívať prípojky druhej stavby vzniknutej reálnym rozdelením. Zároveň je v takomto prípade možné taktiež zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu cez oddelenú časť pozemku. Ak vo Vašom prípade znalec posúdi, že je možné rozdeliť nehnuteľnosť, tak Váš problém prístupu k inžinierskym sieťam bude riešený cez zriadenie vecného bremena, ktoré je potrebné zapísať aj do katastra nehnuteľností. Ak však reálne rozdelenie stavby nie je možné, bude potrebné vysporiadanie riešiť inou cestou ako je napríklad vyplatenie ostatných spoluvlastníkov, alebo odpredaj nehnuteľnosti, kedy výnos bude rozdelený reálne podľa podielov.
