Spoluvlastník domu- povinnosť hradenia nákladov, ak v dome nebýva
Dobrý deň, viem, že ako spoluvlastník nehnuteľnosti sa mám zo zákona podieľať na opravách domu. Ústne sme sa však so spoluvlastníkom dohodli, že on bude využívať jednu časť a ja druhú časť domu. Aj keď sme spoluvlastníci nevstupujeme si navzájom do takto rozdelených časti domu. Ja využívam svoju časť na rekreačné účely a on na trvalé bývanie. Dal si opraviť strechu a plánuje ďalšie opravy. Teraz žiada odo mňa aby som mu zaplatil časť strechy, ktorú si dal vymeniť na svojej časti v ktorej býva. Moja otázka: musím zaplatiť pomernú časť spoluvlastníkovi opravu časti strechy v ktorej býva výlučne on už minimálne 30 rokov? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň. Vami položená otázka sa týka hospodárenia s vecou, ktorá je predmetom podielového spoluvlastníctva. Pod pojmom hospodárenie so spoločnou vecou možno rozumieť najmä údržbu, opravu, úpravu veci, rovnako však užívanie veci. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci podľa veľkosti podielov. Spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti neznamená, že by sa vlastnícke právo spoluvlastníka vzťahovalo len na konkrétnu časť nehnuteľnosti. Na tom nič nemení ani prípadná dohoda spoluvlastníkov o spôsobe a rozsahu užívania spoločnej veci jednotlivými spoluvlastníkmi, v ktorej sa spoluvlastníci dohodli, kto bude ktorú časť nehnuteľnosti užívať. Spoluvlastnícky podiel určuje teda rozsah práv ako aj povinností spoluvlastníkov. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci vždy spoločne. Ak má byť prijaté určité rozhodnutie ohľadne spoločnej veci, musí sa preň vysloviť nadpolovičná väčšina určená podľa spoluvlastníckych podielov. Dom v spoluvlastníctve je Vaša spoločná vec, užívate ju spoločne, a z uvedeného dôvodu aj opravy vykonané na dome znášate spoločne, ibaže by išlo len o bežné náklady spojené s užívaním spoločnej veci. Ak vy ako spoluvlastník ste súhlasili s vykonanou investíciou, ste povinný podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu na takto vynaložený náklad prispieť. Nakoľko z Vašej otázky nie sú zrejmé informácie o povahe vykonanej opravy, a ani Vašom prípadnom súhlase, nie je možné kvalifikovane odpovedať, či máte povinnosť hradiť pomernú časť nákladov súvisiacich s vykonanou opravou druhému spoluvlastníkovi. Pre úplnosť uvádzame, že ak je po technickej stránke z častí spoločnej nehnuteľnosti, ktoré so spoluvlastníkom oddelene užívate možné vytvoriť dve samostatné bytové jednotky, odporúčame zvážiť vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou, a to faktickým rozdelením veci. Takýmto rozdelením spoločnej veci je možné predísť ďalším možným sporom ohľadom vynaložených nákladov na spoločnú nehnuteľnosť.
