Je možné prenajať byt, keď neprebehlo ešte dedičské konanie?

Dobrý deň, možem prenajať byt po rodičoch, ktorý už zomreli a keď ešte neprebehlo dedičské konanie? Sme 3ja súrodenci a všetci s tým súhlasia. Děkuji za odpově´d, s pozdravem Luboš.

Dobrý deň. V súvislosti s Vami položenou otázkou je potrebné prihliadať na ustanovenie § 460 Občianskeho zákonníka, ktoré zaviedlo dedenie ipso iure, čo znamená, že k prechodu majetku z poručiteľa na dedičov dochádza priamo zo zákona v momente smrti poručiteľa, od kedy môžu oprávnení dedičia s dedičstvom nakladať. Avšak čo sa týka nakladania s majetkom podľa §175r Občianskeho súdneho poriadku, dedičia sú v tejto dispozičnej voľnosti obmedzení tým, že na každé nakladanie s dedičstvom, ktoré presahuje rámec obvyklého hospodárenia, potrebujú súhlas súdu, a to až do skončenia dedičského konania. Nakoľko zaťaženie predmetu dedičstva nájomnou zmluvou nemožno považovať za obvyklé hospodárenie, je pre platné uzatvorenie nájomnej zmluvy potrebné získať súhlas súdu. V opačnom prípade, môže byť nájomná zmluva uzatvorená bez súhlasu príslušného súdu považovaná za neplatnú, a to z dôvodu je uzatvorenia v rozpore so zákonom.