Na byte je stále ťarcha investora, ktorý nekomunikuje.
Kúpil som si byt v novostavbe, ja som zaplatil 20% a z hypotéky je financovaných 80% (VÚB). Investor si na výstavbu celej bytovky požičal peniaze, na celý bytový dom je ťarcha Slovenskej záručnej a rozvojovej banky a aj konkrétne na liste vlastníctva môjho bytu je stále ťarcha SZRB - už asi 7 rokov. Investor tvrdí už mesiace, že to dá do poriadku - žiadny výsledok. Kataster tvrdí, že s tým nič nemá a VÚB banka mi tvrdí, že mám naháňať investora. Čudujem sa ale VÚB banke, pretože v prípade, ak nebudem splácať, na môj byt nebude mať nárok, pretože ťarcha SRZR je na prvom mieste. Častým argumentom je, že som mal mať v zmluve dojednané, že investor musí ťarchu z môjho bytu stiahnuť do nejakej lehoty. V SZRB mi povedali, že by mi to nepomohlo, pretože zo strany SZRB bola investorovi poskytnutá pôžička na určitý projekt (napríklad 60 bytov) a on musí splatiť všetko, t.j. nedá sa spraviť nejaká čiastková kvitancia. Kúpno predajnej zmluvy sa neviem chytiť, pretože tam sa práveže píše, že kupujem byt s ťarchou. Vedel by som sa chytiť iba zmluvy s VÚB, kde sa píše, že VÚB musí mať záložné právo na prvom mieste (čo sa nestalo, napriek tomu mi bola poskytnutá hypotéka.) Má zmysel podľa Vás napísať list na VÚB (navyše ako oficiálneho partnera tohto projektu!), aby mi vysvetlili, ako je možné, že ma na ťarchu neupozornili? Zo všetkého najviac nechápem, ako vôbec takýto stav môže právne nastať - čo mám ja so vzťahom investor - jeho banka - prečo takýto vklad kataster, alebo moja financujúca banka jednoducho nezatrhli? Viem, že som spravil pri kúpe chybu predovšetkým ja (do mnou cca 20 susedov), ale teraz musím(e) hľadať možnosti, pretože investor dlh SZRB po 7 rokoch splácania s platením prestal a už ani nekomunikuje. Ďakujem vopred za akýkoľvek nápad.
Dobrý deň. Hneď na úvod nám dovoľte uviesť, že na Vašu otázku je pomerne obtiažne presne odpovedať. Nemáme totiž k dispozícii celú existujúcu dokumentáciu, čo by mohlo zodpovedanie značne zjednodušiť. Záložný veriteľ, Slovenská záručná a rozvojová banka získala svoje postavenie záložného veriteľa na základe svojho vzťahu s investorom. Vy ako kupujúci bytu v novostavbe stojíte mimo tohto vzťahu bez reálnej možnosti ovplyvniť ho. Naviac, ako uvádzate, na skutočnosť o tom, že byt sa predáva s ťarchou ste boli upozorňovaný aj v kúpnej zmluve, čo Vašu situáciu komplikuje. Zákon presne stanovuje podmienky za akých záložné právo zaniká. Ak vo Vašej zmluve nie je uvedená povinnosť investora zabezpečiť výmaz záložného práva zriadeného v prospech SRZB po splatení kúpnej ceny z Vašej strany, nemôžete sa tejto povinnosti vo vzťahu k investorovi dovolávať, pokiaľ investor nesplní svoju povinnosť voči SRZB alebo ak sa nedohodnú inak. Dovolávať sa ustanovenia zmluvy s VÚB by vo Vašom prípade nebolo veľmi nápomocné. To, že tento stav je v rozpore s tým, čo uvádza zmluva medzi Vami a VÚB je len na ťarchu VÚB s tým vyplývajúcimi dôsledkami. Na Vaše postavenie vo vzťahu SRZB to nemá takmer žiaden vplyv. Tak ako uvádzate, tento stav je teda možné riešiť pravdepodobne len cez investora, ktorý je záložným dlžníkom v postavení k SRZB. Avšak, vzhľadom na to, že zmluvu medzi investorom a SRZB nemáme k dispozícii, je veľmi ťažké posúdiť reálne možnosti takéhoto ďalšieho postupu. Ako možnosť sa nám v tejto chvíli javí pokúsiť sa vyvolať vzájomné stretnutie medzi Vami (vlastníkmi bytov), SRZB a bankami poskytujúcimi hypotekárne úvery. Na tomto stretnutí by následne bolo potrebné vyvinúť snahu smerom k dohode o tom, že záložné právo SRZB bude vymazané. To však pravdepodobne bude vyžadovať aj kooperáciu investora, čo vzhľadom na Vami uvádzané nekomunikovanie z jeho strany môže byť problematické. Rovnako sa nám javí ako vhodné osloviť priamo aj investora s tým, že svojim konaním Vám spôsobuje škodu a pokúsiť sa o dohodu s ním.
