Ako prinútiť spoluvlastníka bytu, podieľať sa na nákladoch na bývanie
Dobrý deň prajem, prosím Vás o radu ako prinútiť brata podieľať sa na nákladoch na bývanie. Som spolumajiteľ 3 izbového bytu spoločne s mojim bratom, byt sme zdedili po rodičoch. Brat je nezamestnaný a poberá len sociálnu podporu, ktorú celú prepije. Na nákladoch na bývanie sa buď vôbec nepodieľa, alebo len symbolicky. Je veľmi zanedbaný, špinavý, neumýva sa a výrazne zapácha. Na zápach z nášho bytu sa už sťažujú aj susedia, vrátane predsedu SVB. Brat nereaguje na žiadne výzvy či po dobrom ani po zlom. Najradšej by som ho zbavil spoluvlastníctva. Je prosím nejaká zákonná možnosť ako prinútiť brata aby sa rovnomerne podieľal na nákladoch alebo ako ho zbaviť spoluvlastníctva. Za odpoveď Vám vopred ďakujem.
Dobrý deň. Hoci zo zadania Vami položenej otázky nevieme, aké sú Vaše spoluvlastnícke podiely, ale budeme predpokladať, že každý zo súrodencov máte ½ podiel. Spoluvlastnícky podiel je dôležitý v tom zmysle, že v súlade s Občianskym zákonníkom je podiel vyjadrením miery, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci (bytu). Dôležité je poukázať práve na tú skutočnosť, že so spoluvlastníckym podielom sa spájajú aj povinnosti, a teda aj platiť nájomné za Váš byt. Na druhú stranu však treba uviesť, že k uvedenej povinnosti nie je možné Vášho brata po právnej stránke „prinútiť“, je však možné domáhať sa dodatočného zaplatenia pomernej časti nákladov, ktoré ste vynaložili na chod Vašej domácnosti. Čo sa týka vyporiadania spoluvlastníctva, do úvahy prichádza možnosť podať návrh na súd na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, pokiaľ pred tým nedôjde medzi Vami a bratom k dohode o vysporiadaní. Súd na návrh rozhodne a prikáže byt za primeranú náhradu jednému zo spoluvlastníkov; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči druhému podielovému spoluvlastníkovi. Z uvedeného sa možno domnievať, že súd by práve v podobnej situácii ako je tá Vaša, mohol rozhodnúť o prikázaní bytu do Vášho výlučného vlastníctva za primeranú náhradu, ktorú by ste bratovi vyplatili.
