Kúpili sme dom so skrytou vadou o ktorej majiteľ vedel, ale nás neupozornil.

Dobrý deň, na konci júla 2015 so kúpila RD. Pri upratovaní kuchynskej linky som našla servisnú správu od kominára, v ktorej bola uvedená závada. Keďže daná závada bola zistená ešte pred predaním RD a ani mi nebola oznámená, kto musí uhradiť jej odstránenie, ja alebo bývalý majiteľ? Ďakujem

Dobrý deň. Z popisu Vašej situácie vyplýva, že o vade nehnuteľnosti ste nevedeli v čase uzatvorenia kúpnej zmluvy. Podľa ustanovenia § 500 Občianskeho zákonníka, ak ide o zjavné vady alebo o vady, ktoré možno zistiť z príslušnej evidencie nehnuteľností (kataster nehnuteľností), nemožno uplatňovať nárok zo zodpovednosti za vady, ibaže scudziteľ výslovne ubezpečil, že vec je bez akýchkoľvek vád. Vo Vašom prípade, tak ako ho popisujete, sa nám javí, že sa nejedná o zjavnú vadu, a teda ide o vadu skrytú. Predávajúci je pritom povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy upozorniť na vady veci, o ktorých vie. V tomto prípade máme za to, že predávajúci musel o vadách vedieť, nakoľko existovala servisná správa, ktorá Vám však nebola predložená. Po tom, ako Vás predávajúci neupozornil na tieto vady máte nárok na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady. Ak by vada robila dom neupotrebiteľným, máte nárok od zmluvy odstúpiť. Pokiaľ ide o odstránenie závady, tú by ste mali odstrániť na vlastné náklady a následne požadovať od predávajúceho primeranú zľavu, ktorá by mohla byť vo výške rovnajúcej sa Vami vynaloženým nákladom.