Preklasifikovanie rodinného domu na bytový pri snahe odkúpiť nebytové priestory v spoluvlastníctve
Dobrý deň. Manželka vlastní polovicu rodinného domu členeného horizontálne tak, že v suteréne sú nebytové priestory, na prvom poschodí bývame my a na druhom poschodí spolumajiteľ. Chceli by sme odkúpiť so spoločného vlastníctva do výlučne nášho vlastníctva dve miestnosti z nebytových priestorov (sklad a sušiareň), ktoré majú samostatné vchody so spoločnej chodby tak, že nie je narušený prístup do ostatných spoločných priestorov (kotolňa a garáže). Spolumajiteľ súhlasí s predajom týchto priestorov. Je možné odkúpenie týchto nebytových priestorov? Dozvedel som sa, že je to možné po preklasifikovaní rodinného domu na bytový dom. Aké sú podmienky na preklasifikovanie rodinného domu na bytový dom pri horizontálnom členení a je to vôbec možné preklasifikovať? Ak je preklasifikovanie nemožné, existuje iná možnosť? Ďakujem vopred za odpoveď.
Dobrý deň. Podľa § 2, ods. 2 zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov bytovým domom sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty, a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. V stavebnom zákone je bytový dom definovaný v § 43b, ods. 2 ako budova určená na bývanie, pozostávajúca zo štyroch a z viacerých bytov so spoločným hlavným vstupom z verejnej komunikácie. Z uvedených definícií vyplýva, že preklasifikovanie Vašej nehnuteľnosti na bytový dom možné nie je, keďže v nehnuteľnosti sa nachádzajú podľa Vášho popisu len dve potenciálne bytové jednotky. V prípade, že predmetné nebytové priestory nie sú samostatne zapísané na Liste vlastníctva, ich prevod prostredníctvom katastrálneho konania nie je možný. Do úvahy tak prichádza uzavretie zmluvy so susedom, na základe ktorej od neho odkúpite časť jeho spoluvlastníckeho podielu na rodinnom dome, pričom v tejto zmluve si zároveň vymedzíte, že vy budete užívať predmetné nebytové priestory.
