Odkúpil som od družstva byt, no je tam prekážka na zápis do katastra. Môžem s nehnuteľnosťou nakladať ak nemám ešte list vlastníctva?
Dobry den, potreboval by som poradit ohladne nasledujucej situacie mojej nehnutelnosti. Zdedil som druzstevny byt. Tento sa dal nasledne od druzstva odkupit do osobneho vlastnictva. Splatil som teda zostatkovu anuitu a od druzstva obdrzal potvrdenie a navrh na vklad do katastra. Kataster bohuzial spominany navrh odmietol, na byte je totiz plomba. Tato je na vsetkych bytoch v danom vchode pretoze bytove druzstvo riesi nejaky zapis do obchodneho registra (ak som spravne rozumel). Ja teda nedokazem tuto nic cez kataster spravit a ani kataster ako taky nemoze nic urobit kedze sa v druzstve riesi sudny proces s ktorym kataster nic nema docinenia. Som schopny na zaklade notarsky overenom potvrdeni o dedicstve a bez listu vlastnictva alebo katastralneho zapisu schopny predat tento byt? Ze by kupujuci kupou nadobudol akesi bremeno alebo nieco? Vopred dakujem Vladislav
Dobrý deň. V zmysle § 5, ods. 4 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platí, že vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. V zmysle § 41, ods. 2 zákona č. 162/1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon) platí, že práva k tej istej nehnuteľnosti sa zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva k nehnuteľnosti na zápis do katastra. K Vašej otázke o vklade nadobudnutej nehnuteľnosti je preto potrebné uviesť, že skôr zapísaná plomba na liste vlastníctva je prekážkou konania o zápis nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností, a až po odstránení tejto prekážky, t.j. ukončení príslušného konania ktorého sa táto plomba týka, je príslušný okresný úrad, katastrálny odbor oprávnený pokračovať vo Vašom a vykonať vklad. Až následne budete oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, tzn. budete oprávnený ju predať.
