Kto je povinný pri kúpe novostavby odovzdať komplet dokumentáciu?
Dobrý deň. Prosím vás o radu. Kúpili sme novostavbu rodinného domu pred necelým pol rokom. Stavbu nám predala súkromná osoba, ktorá nám k stavbe dala iba energetický certifikát. Do teraz od tejto osoby a zároveň aj od stavebného úradu v obci žiadame ďalšie dokumenty, ako sú kolaudačné rozhodnutie, projektovú dokumentáciu, revízne správy. Nikto nám to nechce dať a každý si nás hádže ako horúci zemiak. Bývalí majiteľ ktorí ten dom a ďalšie na okolo staval, nám povedal že revízne správy pre užívanie bytu nemá lebo neexistujú. Že pre kolaudáciu robil len nejakú východziu revíznu a že ďalšiu na užívanie si musíme spraviť sami. Bol u nás neskôr aj elektrikár u ktorého sme si chceli nechať spraviť tu revíznú, ale ten ju nechce spraviť lebo nevie kadiaľ sú ťahané káble. Ďalsia otázka je, že ako je to so zárukou na stavbu strechu okna ... keď sa dom kúpil od súkromnej osoby. Platí nejaká záruka zo zákona na stavbu?
Dobrý deň. Vašou prvou otázkou bolo, kto je povinný vydať Vám dokumenty súvisiace s kúpenou novostavbou bytu, a to predovšetkým kolaudačné rozhodnutie, projektovú dokumentáciu a ďalšie. V prvom rade je potrebné sa riadiť ustanoveniami kúpnej zmluvy k novostavbe rodinného domu. Z Vašej otázky však nie je zrejmé, či bolo odovzdanie uvedených dokumentov v nej upravené. V prípade, že odovzdanie týchto dokumentov nebolo žiadnym spôsobom upravené v kúpnej zmluve, je možné sa obrátiť na príslušný stavebný úrad. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) v § 132 ustanovuje: „Stavebné povolenia spolu so všetkými písomnosťami týkajúcimi sa stavebného povolenia, kolaudačné rozhodnutia a iné opatrenia týkajúce sa stavieb eviduje a ich ukladanie zabezpečuje príslušný stavebný úrad a miestne príslušná obec“. Stavebný zákon ďalej v § 133 uvádza: „Orgány územného plánovania a stavebné úrady, ktoré evidujú, ukladajú územnoplánovaciu dokumentáciu a dokumentáciu stavieb, sú povinné umožniť právnickým osobám a fyzickým osobám, ktoré preukážu odôvodnenosť svojej požiadavky nazerať do tejto dokumentácie a robiť z nej výpisy. V zmysle uvedeného teda platí, že všetky dokumenty týkajúce sa stavieb uchováva príslušný stavebný úrad, ktorý má zo zákona povinnosť po tom, ako fyzická osoba preukáže dôvodnosť svojej požiadavky, jej umožniť nazretie do tejto dokumentácie a umožniť robenie si výpisov z nej“. Vaša druhá otázka bola, či existuje zákonná záruka na stavbu. V prvom rade je opäť potrebné riadiť sa predovšetkým kúpnou zmluvou. Ak kúpna zmluva túto otázku osobitne neupravuje, prichádza do úvahy použitie príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka. V zmysle § 646, ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník platí, že pri zhotovení stavby je záručná doba tri roky. Záručná doba v zmysle § 647 Občianskeho zákonníka začína plynúť odo dňa prevzatia veci. Vo Vašom prípade by teda bolo potrebné zistiť, kedy došlo k prevzatiu veci a následne bude zrejmé, či záručná doma ešte plynie. Následne je potrebné pri uplatnení nárokov za vady postupovať podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka.
