Prenos práv a povinností vyplývajúcich zo zmlúv podpísaných predošlým majiteľom
Dobry den, odkupil som byt od povodneho majitela, ktory niekolko rokov pred predajom podpisal (spolu s dalsimi majitelmi bytov v dome) zmluvu so stavebnou firmou o nadstavbe a rekonstrukcii domu. O tomto jeho zavazku som sa ja nikdy nedozvedel. K plneniu zmluvy z roznych dovodov zatial nedoslo. Presli na mna odkupenim bytu aj prava a povinnosti vyplyvajuce zo zmluvy podpisanej predchadzajucim majitelom bytu ?
Dobrý deň. K rozhodovaniu o nadstavbe a stavbe bytov a nebytových priestorov a uzavretí príslušnej zmluvy odkazujeme na právnu úpravu v § 14 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v zmysle ktorej platí, že o nadstavbe a stavbe bytov a nebytových priestorov v bytovom dome sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov hlasovaním. Každý vlastník má jeden hlas a rozhoduje sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Vzhľadom na to, že uvádzate vo svojej otázke skutočnosť, že došlo k podpisu zmluvy o nadstavbe a rekonštrukcii domu, je zrejmé, že dvojtretinová väčšina hlasov bola dosiahnutá. V zmysle § 8a, ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z. platí: „Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.“.